Angebote - Immobilienbüro Düring

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RESERVIERT! +++beliebte Wohnlage, Einliegerwohnung möglich, tolles Grundstück+++

Beschreibung

Hier könnte Ihre Immobiliensuche endlich ein Ende haben!

Das großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 176 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bädern ausreichend Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung lässt sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus sowie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu. Im Haupthaus verfügen Sie neben der Küche über ein großes Wohnzimmer. Hier wird Ihnen ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie geboten. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer ausgebaut. Ein großzügiger Dachbodenbereich bietet ausreichend Abstellfläche. Die Einliegerwohnung verfügt neben der Küche über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Es sind bereits einige Sanierungsarbeiten erfolgt. Das Dach ist im Jahr 2006 erneuert worden. Auch eine Hohlraumversiegelung der Außenwände ist zwischenzeitlich erfolgt. Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume gestalten.

Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz. Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen sowie ein Gartenhaus, welche zur Nutzung bereit stehen. Überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2019
Endenergiebedarf: 216.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung

überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise Holz-Iso-Fenster, Gasheizung von 2004, neues Dach von 2006, Hohlraumversiegelung

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Wohnzimmer // Flur // kleines Wohnzimmer // Schlafzimmer // Küche // Flur // Badezimmer (Becken, WC, Dusche) // Hauswirtschaftsraum

Einliegerwohnung:

Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse // Badezimmer (Wanne, Dusche, Becken, WC) // Flur // Küche // Wohnzimmer

Obergeschoss:

Flur // Kinderzimmer // Schlafzimmer // Abstellfläche in der Schräge // ausbaufähiger Dachboden

Weitere Informationen:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 5,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Jörg Düring Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar – und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Moin Moin in Ostrhauderfehn, einer typischen Fehngemeinde im südlichen Ostfriesland. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Ostrhauderfehn. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren Gästen besonders gelobt. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!

Sonstiges

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 – Telefon: 04952/93790 – Telefax.: 04952/937979 – e-mail: info@duering-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.