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RESERVIERT! Einfamilienhaus in direkter Lage zur Evenburg in Leer!

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus steht in einer sehr guten und sehr beliebten Wohnlage von Loga, einem Ortsteil der Stadt Leer. Die Evenburg ist von hieraus in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand, wobei einige Renovierungsarbeiten aber noch durchgeführt werden müssen. Im Laufe der Jahre wurde allerdings schon ein Teil der Fenster ausgetauscht, das Dach wurde 1988 erneuert und im November 2019 wurde eine neue Gasheizung installiert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: der Eingangsbereich mit Treppe ins Obergeschoss, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Kinderzimmer, das Wohnzimmer, ein kleiner Flur mit Hinterausgang und die Küche mit direkter Verbindung zum Wintergarten. Hier im Wintergarten können Sie im Frühling schon einmal gemütlich die ersten Sonnenstrahlen genießen.Im Winter sorgt hier eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Auch laden der Wintergarten und das geräumige Wohnzimmer zu fröhlichen Familienfesten ein. Unter dem Flur befindet sich ein Kellerraum. Von diesem Kellerrraum aus gelangt man in den sich unter dem ganzen Haus befindlichen Kriechkeller. Dieser ist besonders Vorteilhaft, wenn man im Nachhinein noch einmal Kabel oder Rohre verlegen möchte. Im Obergeschoss stehen Ihnen noch ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. Als Nebengebäuden stehen Ihnen noch eine Garage und ein Schuppen zur Verfügung. Vereinbaren Sie auf jeden Fall einen Besichtigungstermin.

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2030
Endenergiebedarf: 250.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung

Gasheizung von 2019, teilweise Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise Holz-Iso-Fenster, Fußbodenerwärmung im Wintergarten

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Flur // Küche mit Verbindung zum Wintergarten // kleiner Flur mit Hinterausgang // Badezimmer (WC, Becken, ebenerdige Dusche) // Kinderzimmer // Wohnzimmer

Keller: ein Kellerraum // Kriechkeller

Obergeschoss:

Flur // Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse // Durchgangszimmer // Kinderzimmer

Weitere Informationen:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 5,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Jörg Düring Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die schöne Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Leer gilt als die Einkaufsstadt Ostfriesland und ist stark vom Tourismus geprägt. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Auch die Fußgängerzone bietet ein tolles Shoppingerlebnis. Direkte Autobahnanschlüsse (Richtung Emden, Oldenburg und Groningen) sowie der Bahnhof sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Zwei Krankenhäuser und diverse Facharztpraxen sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 – Telefon: 04952/93790 – Telefax.: 04952/937979 – e-mail: info@duering-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.