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Kapitalanleger aufgepasst! Einfamilienhaus in TOP Lage!

Beschreibung

Eine seit über 7 Jahren gut vermietete Immobilie sucht neuen Eigentümer! Dieses Einfamilienhaus steht in 1A Wohnlage von Rhauderfehn. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen uvm. schnell zu Fuß oder mit dem Farrad zu erreichen. Der im Jahr 1987 erbaute Bungalow bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche großzügige Räume und viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Alters sind natürlich einige Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Gasheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Zusätzlich wird mit einem Kaminofen geheizt, welcher sich im Mittelpunkt des Hauses in der großen Diele befindet. Hier können schöne Stunden mit der Familie verbracht werden. Von der zentralen Diele wird das große Wohnzimmer durch eine doppelflügelige Tür betreten. Von der Diele und der Wirtschaftsküche gelangen Sie auch direkt auf die überdachte Terrasse. Das Wohnhaus punktet durch seine tolle Raumaufteilung. Durch ein Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ist das ebenerdige Wohnen hier möglich. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich Vorrats- und Abstellräume von denen man durch eine Tür in den Garten kommt. Das 909 m² Grundstück bietet Ihnen außerdem einen uneinsehbaren Garten, ein Gewächshaus und eine als Werkstatt etc. nutzbare Fertigbeton-Garage. Der Bungalow ist momentan vermietet, die Übergabe erfolgt mit den zuverlässigen Mietern. Die Netto Kaltmiete liegt derzeit bei 7.800,- € jährlich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2025
Endenergieverbrauch: 91.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung

Gasheizung von 2012, Holz-Iso-Fenster im Erdgeschoss mit Außenrolläden

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flur-Treppenhaus// Gäste WC// Zugang zur Garage// Diele// Wohnzimmer// Badezimmer (WC, Be, Wanne, Dusche)// Schlafzimmer// Küche I - Esszimmer// Küche// Vorratsraum// Durchgang zum Garten

Obergeschoss: Flur// großes Wohn/ Schlafzimmer// 2.Wohn/ Schlafzimmer/ Küche (Zu- u. Abwasseranschlüsse für Küchennutzung vorhanden/// großes Badezimmer mit Dusche u. WC// Heizungsraum// 2. Dachbodenbereiche. (1 großer vom Heizungsraum ausgehend mit Ausbaureserve)(1 kleiner vom kleineren Zimmer ausgehend)

Schlafzimmer// Abstellraum// Heizungsraum// Dachbodenbereich

Weitere Informationen:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 5,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Jörg Düring Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de