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RESERVIERT! Ebenerdiges Wohnhaus mit traumhaftem Garten!

Beschreibung

Hier werden Familienträume wahr!

Auf der Suche nach einem neuen Zuhause sollten Sie sich dieses ebenerdige Wohnhaus mit parkähnlichem Garten unbedingt ansehen.

Die Sackgassenlage ermöglicht Ihnen ein ruhiges Wohnen. Direkt angrenzend an den naturnahen Garten befindet sich der beliebte Wanderweg. Egal ob schöne Familienspaziergänge oder entspannte Fahrradtouren, hier ist für jeden was dabei. Auch das großzügige Wohnhaus bietet alles, was es zum Wohlfühlen braucht. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche von 2013 ausgestattet. Weiterhin haben Sie von der Küche einen direkten Zugang auf die große Terrasse mit Blick in den schön angelegten Garten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein vorhandener Kaminofen umhüllt Sie auch zur kalten Jahreszeit mit einer angenehmen Wärme. Auch vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen direkten Terrassenzugang auf eine der drei vorhandenen Terrassen mit Blick in den grünen Garten. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einer begehbaren Dusche sowie einem WC ausgestattet. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind bereits einige Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erfolgt. So wurde beispielsweise im Jahr 2006 eine neue Gasheizung eingebaut. Auch die Fenster sind bereits komplett erneuert worden. Der Dachboden ist im Jahr 2018 als Spielzimmer für die Kinder ausgebaut worden und lässt sich über eine fest installierte Treppe problemlos erreichen.

Der große, komplett eingezäunte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Durch den hohen Baum- & Strauchbestand ist das Grundstück nahezu uneinsehbar. Für gemütliche Sommerabende steht hier ein Gartenhaus aus Bongossiholz zur Nutzung bereit. Weiterhin verfügen Sie über eine Garage sowie über eine Werkstatt und einen Geräteraum. Überzeugen Sie sich gleich selbst von Ihren Möglichkeiten und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

Gasheizung von 2006 // Fußbodenheizung // Kunststoff-Iso-Fenster von 2018 // Dachbodenbereich, als Spielzimmer ausgebaut // drei gemütliche Terrassen // großer, eingezäunter Garten mit Bongossi Gartenhaus // Garage mit Werkstatt und Geräteraum

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Becken, Dusche, Wanne, WC) // Gäste-WC

Obergeschoss: Dachbodenbereich, ausgebaut als Spielzimmer

Keller: Abstellraum // Heizungsraum // Kriechkeller

Weitere Informationen:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 5,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Jörg Düring Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Familien und Senioren. Die Sackgassenlage lässt Sie die Ruhe genießen. Der Ortsteil Collinghorst zeichnet sich besonders durch die naturnahe und ländliche Umgebung aus. Hier kommen alle Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Der direkt am Grundstück angrenzende Wanderweg bietet optimale Möglichkeiten für schöne Spaziergänge oder entspannte Fahrradtouren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 – Telefon: 04952/93790 – Telefax.: 04952/937979 – e-mail: info@duering-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.