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Zweifamilienhaus in absolut begehrter Zentrumslage von Rhauderfehn!

Beschreibung

In beliebter Wohnlage in Zentrum von Rhauderfehn wartet dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einen neuen Eigentümer.

Egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung; hier entscheiden Sie! Die ebenerdige Erdgeschosswohnung bietet mit 3 Zimmern / Küche / Bad ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz den Feierabend zu genießen. Neben dem Schlafzimmer steht hier noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Egal ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro; entscheiden Sie selbst und passen Sie die untere Wohneinheit optimal an Ihre Vorstellungen an. Das große Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet weiterhin einen Zugang zum Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Es steht ein separates WC sowie eine Gästetoilette zur Verfügung. Ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur zugehörigen Garage.

Die Oberwohnung ist vermietet. Der oberen Wohneinheit ist das gesamte Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss zugeordnet. Mit insgesamt 5 Zimmern / Küche / Bad wird hier ausreichend Platz für die ganze Familie geboten. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Loggia sowie den angrenzenden Balkon. Das Wohnzimmer ermöglicht ein gemütliches Beisammensein mit der ganzen Familie. Vier weitere Zimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell werden diese Zimmer als Schlaf- & Kinderzimmer genutzt. Neben dem Badezimmer stehen zwei separate Toiletten zur Verfügung. Der Heizungsraum sowie der Dachbodenbereich bieten ausreichend Stauraum.

Überzeugen Sie sich gleich selbst und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

NEU! Schauen Sie sich jetzt einen 360° Rundgang dieser Immobilie an! https://tour.ogulo.com/K0RP

Ausstattung

Gasheizungen von 1995 und 2000 // Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend mit Außenrollläden // Loggia // Balkon // Betongeschossdecke zum OG // Holzbalkendecke zum DG // Garage // Carport

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Hintereingang // Badezimmer // Hauswirtschaftsraum // WC // Heizungsraum // Abstellraum // Gäste-WC

Obergeschoss: Flur // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer // Heizungsraum // WC // Abstellraum

Dachgeschoss: Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // WC // Dachbodenbereich

Weitere Informationen:

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 5,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Jörg Düring Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 – Telefon: 04952/93790 – Telefax.: 04952/937979 – e-mail: info@duering-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.