Gepflegtes Doppelhaus mit zwei separaten Wohnungen – exklusive optionalem Baugrundstück!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegtes Doppelhaus mit zwei separaten, derzeit vermieteten Wohneinheiten. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 222 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 111 m². Beide Wohnungen verfügen über exakt dieselbe Raumaufteilung.

Die vordere Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 515 €, die hintere Wohnung ist seit 2002 vermietet und erzielt 462 €. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, wodurch eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist. Die Strom- und Wasserzähler befinden sich in einem gemeinschaftlichen Technikraum, der sich außen mittig zwischen beiden Wohnungen befindet und von dort aus zugänglich ist.

Zur Immobilie gehören mehrere Stellmöglichkeiten: Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die der vorderen Wohnung zugeordnet sind. Zusätzlich gehört ein Doppelcarport zur hinteren Wohnung, welcher geschützten Platz zum Abstellen von Fahrzeugen bietet.

Die hintere Wohnung verfügt über einen kleinen Gartenbereich. Die vordere hat eine kleine Grünfläche. Zudem befindet sich auf der Vorderseite des Grundstücks ein weiterer Schuppen, der als Unterstellmöglichkeit für Geräte oder sonstige Gegenstände genutzt werden kann. Ein Gerätehaus auf der Rückseite bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Direkt rechts neben dem Gebäude befindet sich zudem ein freier Bauplatz mit einer Größe von 475 m², der derzeit nicht bebaut ist. Dieser kann bei Interesse optional miterworben werden. Der Kaufpreis für das Baugrundstück ist nicht im angegebenen Kaufpreis des Doppelhauses enthalten.

Die in den Wohnungen vorhandenen Einrichtungen und Möbel, wie beispielsweise die Einbauküchen, gehören den jeweiligen Mietern. Ein eventueller Erwerb dieser Gegenstände müsste separat mit den Mietern individuell vereinbart werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage durch die bestehende Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Bedarf an zwei separaten Wohneinheiten.

2x Wohnungen // Carport // Fenster 1994 // Teilweise Außenrollläden vorhanden // 2x Gasheizungen (BJ 2012 + 2014) // Teilweise Fußbodenerwärmung // Technikraum für Strom- und Wasserzähler// 2x Terrassen // Garten // Kanalisationsanschluss // Kriechkeller // BAUPLATZ NEBENAN SEPARAT ERWERBBAR!

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flurbereich mit Haupteingang // Küche mit Essbereich // Wohnzimmer // Badezimmer // HWR // Schlafzimmer

Obergeschoss: Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Flurbereich // Heizungsraum // Schlafzimmer // Badezimmer

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.