**Wohnen im Grünen: Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgarten in Westoverledingen**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Westoverledingen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1979, bietet eine großzügige Wohnfläche von 190 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Größe von 1.333 m².

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Freunde. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine einladende und wohnliche Atmosphäre.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Westoverledingen! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und einer hervorragenden Lage. Erbaut im Jahr 1979, präsentiert sich diese gepflegte Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 1.333 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 68 m².

Beim Eintritt in dieses geräumige Haus werden Sie von insgesamt 7 Zimmern begrüßt. Dazu gehören 4 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und optimale Lichtverhältnisse in allen Räumlichkeiten.

Der besondere Charme dieser Immobilie liegt in ihrem liebevoll angelegten Garten. Hier lädt ein idyllischer Teich zum Verweilen ein und schafft eine friedliche Atmosphäre. Der Sommergarten bietet Ihnen die Möglichkeit, die langen Sommertage in vollen Zügen zu genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem entspannten Nachmittag mit Familie und Freunden.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert ländlichen Charme mit funktionalem Wohnen und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Chance, dieses wunderbare Zuhause Ihr Eigen zu nennen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Angebot bietet, und lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden!

Gasheizung aus dem Jahr 2011 // Kunststoff-Iso-Fenster (Bj. 2017) teilw. elektrische Außenrolläden // Nebeneingangstür 2019 // Kaminofen im Wohnzimmer (1986) // lichtdurchflutete Räumlichkeiten // diverse Gestaltungsmöglichkeiten // zwei Loggien // Garten zur Größe von 1.333 qm // Sommergarten // Garage // Geräteschuppen

*Der Kaminofen darf "gelegentlich" weiter befeuert werden (30 Tage im Jahr) um CO² und Feinstaubwerte nach BImSchV Stufe 2 einzuhalten*

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Diele // Küche (+Einbauküche) // Esszimmer // Wohnzimmer (Kaminanschluss) // Schlafzimmer (Eltern) // Badezimmer (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken) // sep. WC // Flur // Heizungsraum // Vorratsraum // Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

Flur // Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Durchgangszimmer (Dachbodenzugang) // Gästezimmer // Büro // Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.