RESERVIERT!Großes Anwesen mit historischem Charme und Stallungen, ca. 6.700 m²–optional 4,7 ha Land

Objektnummer: 3885

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: 139 m²

Nutzfläche: 133 m²

Grundstücksgröße: 6.697 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 139.000,00 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches Gulfhaus aus dem Baujahr 1912. Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt, befindet sich jedoch weiterhin in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand und bietet umfangreiches Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Die Küche wurde im Jahr 2021 neu eingebaut. Die vorhandenen Bäder stammen aus den Jahren 2018 sowie 2014. Das Dach sowie die Außenfassade sind derzeit nicht gedämmt.

Das Obergeschoss verfügt über Ausbaureserven und kann nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein separater Raum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.

Auf dem Grundstück ist eine Kleinkläranlage vorhanden, welche zweimal jährlich gewartet wird. Darüber hinaus befinden sich mehrere Scheunen und Schuppen auf dem Grundstück, die sich teilweise in einem baufälligen Zustand befinden.

Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück neu vermessen. Nach erfolgter Vermessung beträgt die Grundstücksgröße der zu veräußerten Fläche ca. 6.697 m².

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, angrenzende Ländereien mit einer Gesamtfläche von ca. 4,7 ha zusätzlich zu erwerben. Diese sind derzeit verpachtet. Diese Flächen sind nicht Bestandteil des aktuellen Kaufpreises.

Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, Liebhaber historischer Gebäude oder Interessenten, die ein Anwesen mit viel Platz und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Beschreibung

Großes Anwesen // Gasheizung (BJ 2018) // Obergeschoss ausbaufähig // Fenster (teilw. erneuert in 2014) // Kleinkläranlage // Scheunen // Stall // Waschküche vorhanden // Geschossdecke: Holz // Neue Küche (BJ 2021) // Bäder (2014+2018 modernisiert) // Terrasse // Hochkeller vorhanden

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Haupteingang – Flur // Wohnzimmer // Badezimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Küche // Flur – Nebeneingang // Badezimmer // Hochkeller // Hobbyraum // Waschküche // Stall // Scheune

Dachgeschoss
Heizungsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in der Gemeinde Rhauderfehn. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zügige Verbindungen zu den Nachbargemeinden sowie in Richtung Leer und Papenburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls erreichbar.

Die naturnahe Umgebung mit Kanälen, Grünflächen und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.