Traumlage in Ostrhauderfehn – Einfamilienhaus zwischen Zentrum und Natur

Objektnummer: 3890

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ostrhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: 163 m²

Nutzfläche: 131 m²

Grundstücksgröße: 1.601 m²

Zimmer: 10

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 189.000,00 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Ostrhauderfehn! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.601 m² vereint sich zentrale Lage mit naturnahem Wohnen. Nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten des Zentrums entfernt, finden Sie in der entgegengesetzten Richtung ideale Wege für ausgedehnte Spaziergänge mit Ihren Hunden in ruhiger Umgebung.

Die Wohnfläche von 174 m² verteilt sich auf 10 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Eine Besonderheit ist die im Jahr 1994 errichtete Gaube im Obergeschoss, die für zusätzlichen Raum und Licht sorgt. Zudem steht Ihnen eine Nutzfläche von 124,85 m² zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bitte beachten Sie, dass zwei Kellerräume aktuell Feuchtigkeitsprobleme aufgrund von starken Regenfällen aufweisen, was bei der Renovierung berücksichtigt werden sollte.

Ein echtes Highlight für Wassersport- und Bootsliebhaber: Direkt vor dem Haus besteht die Möglichkeit, das eigene Boot oder Schiff festzumachen. Von hier aus gelangen Sie über die Wasserwege bequem bis hinaus aufs offene Meer – ideal für Freizeitkapitäne und alle, die das Leben am Wasser genießen.

Dieses Haus bietet eine ideale Gelegenheit, um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen und ein echtes Zuhause zu schaffen. Ergreifen Sie die Chance, ein einzigartiges Projekt in einer gefragten Lage zu gestalten!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Ausstattung Beschreibung

zentrale Lage // individuelle Raumaufteilung // vollständig unterkellert (genehmigt) // großes Grundstück // Kamin (Wohnzimmer) // Kamin (Terrasse) // Brunnen // Kunststoff-Iso-Fenster (Bj. 1982) // Gasheizung // Garage // Schuppen

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Windfang // Diele // Küche // Esszimmer // Wohnzimmer (Kamin) // Kinderzimmer 1 // Schlafzimmer (Eltern) // Schlafzimmer 2 // Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC) // Terrasse

Obergeschoss: Galerie – Glasgaube – Bodenbereich

Keller:
Flur // Büro // Werkstatt // Abstellraum // Heizungsraum // Hauswirtschaftsraum // Abstellraum // Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ostrhauderfehn, einer gefragten Wohnlage im ostfriesischen Raum. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verbindet ländliches Wohnen mit einer soliden Versorgung durch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote.

Besonders attraktiv ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Eine weiterführende Schule befindet sich ebenfalls in der Umgebung und ist mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten gut zu erreichen. Dies stellt insbesondere für Familien mit Kindern einen großen Vorteil im Alltag dar.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Sportverein, der verschiedene Sportarten anbietet und damit sowohl Kindern als auch Erwachsenen ein vielseitiges Angebot ermöglicht. Darüber hinaus bieten die umliegenden Straßen und Wege gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind im Ortskern von Ostrhauderfehn und in den umliegenden Gemeinden vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Ostrhauderfehn liegt in guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Orten und Städten der Region. Über die nahegelegenen Verkehrswege sind sowohl berufliche Pendler als auch Familien gut angebunden, wodurch sich die Lage auch für Personen eignet, die Wert auf eine Kombination aus Wohnqualität und praktischer Erreichbarkeit legen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gute Mischung aus wohnlicher Umgebung, praktischer Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. In Verbindung mit der Hausgröße bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und insbesondere für Familien.