Toller Bungalow in ruhiger Lage von Rhauderfehn/Collinghorst

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1971/1972 befindet sich in ruhiger Lage von Rhauderfehn/Collinghorst und überzeugt insbesondere durch seine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Die gelungene Zimmeraufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Mittelpunkt des Hauses steht das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Die Terrasse wird dabei von der Sonne aus südlicher und westlicher Ausrichtung verwöhnt, sodass Sie sowohl die Mittags- als auch die Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen können. Von hier aus erschließt sich ebenfalls der Essbereich sowie die angrenzende Küche, wodurch ein harmonisches und praktisches Wohnkonzept entsteht. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Fenster des Hauptschlafzimmers wurde erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor, welches 2011 nachgerüstet wurde. Bereits 1985 wurde das Dachgeschoss über der Garage aufgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Der Dachbodenbereich im Wohnhaus ist vollständig vertäfelt und isoliert.

Im Jahr 2020 wurde der Dachüberstand im Eingangsbereich erneuert und wertet die Hauseingangssituation optisch sowie funktional auf.

Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Im Dachbodenbereich sind vereinzelt Spuren von Holzwurmbefall vorhanden. Im Kriechkeller steht Wasser. Der Keller selbst ist grundsätzlich trocken; im Zuge der außergewöhnlich starken Regenfälle vor etwa zwei Jahren kam es dort zu Feuchtigkeit, welche jedoch durch eine Fachfirma behoben wurde.

Insgesamt handelt es sich um einen Bungalow mit attraktiver Raumstruktur, guter Substanz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für alle, die sich in gewachsener Lage von Collinghorst den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung!

Tolle Zimmeraufteilung // Gasheizung (BJ 2002) // Außenrollläden // Holzgeschossdecke// Garage (elektrisches Tor) // Terrasse mit Markise // Holz-Iso-Fenster (BJ) bzw. Scheiben aus 1979 (Ausnahme Schlafzimmerfenster Kunststoff-Iso neu 2015)

Raumaufteilung

Eingangsbereich // Küche (keine Küche eingebaut) // Wohnzimmer mit Zugang Terrasse // Esszimmer // Flur // Gästezimmer // Kinderzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken) // Gäste-WC // HWR

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.