Attraktive Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

Objektnummer: 3893

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Rhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: 125 m²

Grundstücksgröße: 560 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Carport, 1 Garage

Kaufpreis: 189.000,00 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein durchdachtes Raumangebot auf drei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich in Rhauderfehn auf einem ca. 560 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Aufteilung.

Im Erdgeschoss stehen die gemeinschaftlichen Wohnbereiche im Vordergrund. Hier finden Sie ausreichend Platz für Wohnen, Essen und den Alltag – mit direktem Bezug zum Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ob als Spielbereich für Kinder, für entspannte Stunden im Grünen oder für Gartenliebhaber mit Anspruch an Fläche und Privatsphäre.

Das 1. Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume: Insgesamt drei Schlafzimmer sind hier untergebracht, sodass im Erdgeschoss kein Schlafzimmer liegt – ein klarer Vorteil für eine klassische Familienaufteilung mit separatem Wohn- und Schlafbereich. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zu einem Büro ausgebauter Bereich mit allen notwendigen Anschlüssen – ideal für Homeoffice, kreative Projekte oder als zusätzlicher Hobbyraum. So lässt sich Arbeiten und Wohnen komfortabel unter einem Dach verbinden.

Ein attraktives Haus in gepflegtem Zustand mit großzügigem Grundstück und zusätzlicher Bürofläche im Dachgeschoss – eine interessante Gelegenheit zum Kauf in Rhauderfehn.

Ausstattung Beschreibung

Kunststoff-Iso Fenster (im Obergeschoss mit Außenrollläden) // Gasheizung (teilw. Fußbodenerwärmung vorhanden) // ruhige Lage // durchdachte Raumaufteilung // Heizung Bj. 2009 // großzügiger Garten // Carport // Garage // Kleinkläranlage (jährl. gewartet) und bis 2028 genehmigt (Baujahr: 2013)

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Flur // Gäste-WC // Abstellraum // Küche mit Einbauküche // Wohnzimmer (mit Terrassenzugang)
Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, WC, Becken und Wanne // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Schlafzimmer
Dachgeschoß ist zu einem Büro ausgebaut.

Lage

Die Lage in Rhauderfehn zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung aus. Das Grundstück befindet sich in einem gepflegten, bevorzugten Wohngebiet, das durch eine gute Anbindung an die Infrastruktur besticht. Die Region ist bekannt für ihre ländliche Idylle, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie schnell in benachbarte Städte oder Orte gelangen können. Gleichzeitig bietet die Lage in Rhauderfehn eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im Grünen.