Großzügiges Wohnhaus mit besonderem Charme, großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Ostrhauderfehn überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem weitläufigen Garten mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der guten Erreichbarkeit des Zentrums macht diese Immobilie besonders attraktiv – insbesondere für Familien mit größerem Platzbedarf. Die Wohnfläche beträgt ca. 209 m² und das Grundstück umfasst 1.362 m².

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1980/1982 errichtet und bietet mit insgesamt sechs Zimmern – davon fünf Schlafzimmer – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, Homeoffice oder Hobbyräume – hier stehen Ihnen zahlreiche Räume zur persönlichen Entfaltung zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Küche mit einem später angebauten Erker. Dieser sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und schafft einen schönen Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen. Der lichtdurchflutete Erker erweitert den Küchenbereich auf angenehme Weise und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Fußbodenerwärmung im Badezimmer, in der Küche sowie im Wintergarten.

Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit befindet sich in einem der Zimmer eine Bar, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Haus so zu nutzen oder perspektivisch umzubauen, dass zwei separate Wohneinheiten entstehen könnten – beispielsweise eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss.

Eine nach vorne ausgerichtete Loggia ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss und bietet einen angenehmen Außenbereich. Im gesamten Haus sind Außenrollläden vorhanden. Lediglich ein Rollladen in einem der vorderen Kinderzimmer im Obergeschoss, welches Zugang zur Loggia hat, ist derzeit defekt und müsste repariert werden.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über einen durchgehenden Kriechkeller. Der Keller präsentiert sich trocken. Lediglich während der Bauphase kam es einmal zu einem Wassereintritt, da ein Kellerfenster nicht korrekt abgedichtet war. Nach Behebung dieses Mangels blieb der Keller dauerhaft trocken.

Ergänzt wird das Angebot durch einen geschlossenen Sommergarten auf der Rückseite des Hauses, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden bietet. Eine separate Werkstatt eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum.

Der weitläufige Gartenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine sichtbare Einfriedung zum angrenzenden Grundstück ist aktuell nicht vorhanden.

Auch im Bereich der Stellplätze bietet die Immobilie großzügige Möglichkeiten. Eine große Auffahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die sowohl von der Straßenseite als auch zur Gartenseite hin durchfahrbar ist, sodass auch der hintere Grundstücksbereich bequem erreichbar ist.

Praktische Ausstattungsmerkmale wie ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie ein Starkstromanschluss runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Im Jahr 2013 kam es im Badezimmer des Erdgeschosses zu einem Wasserschaden, der durch eine Undichtigkeit im Bereich der Dusche verursacht wurde. Der Schaden wurde vollständig behoben und weist heute keinerlei Spuren mehr auf.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial, einer attraktiven Lage und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und eine gute Wohnlage legen.

Tolle Zimmeraufteilung // Gasheizung (BJ 2013) // Außenrollläden // Betongeschossdecke // Garage (2 Garagentore) // Wintergarten // Sommergarten // Zwei Werkstätten // Loggia // Holz-Fenster (BJ 1980/82) // Keller // Kriechkeller // Glasfaseranschluss

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich // Küche mit Zugang Wintergarten // Gäste-WC // Wohnzimmer // Flur // HWR mit WC // Schlafzimmer // Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken) // Sommergarten

Werkstatt // Garage

Obergeschoss:
Flur // Schlafzimmer // Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Gästezimmer (derzeit mit Bar) // Abstellraum // Badezimmer (WC, Dusche, Waschbecken)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.