Attraktiver Bungalow mit Garage, Terrasse und Ausbaupotenzial in begehrter Lage

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2002 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Lage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 114 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Wohnen auf einer Ebene – ideal für Paare, Familien oder auch altersgerechtes Wohnen.

Zusätzlich stehen ca. 91 m² Nutzfläche zur Verfügung, die nicht nur als Abstell-, Hobby- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann, sondern auch Potenzial für den Ausbau weiterer Räume bietet und somit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 756 m² lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Eine Terrasse sowie eine praktische Gartenhütte bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Lage von Ostrhauderfehn und vereint angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte sowie Hausärzte und Physiopraxen sind in nur ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch helle und freundliche Räume. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohnhaus über den Hauswirtschaftsraum in die Garage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist – ideal für komfortables und wettergeschütztes Betreten des Hauses.

Der Dachboden ist bereits vollständig isoliert und bietet zusätzliches Potenzial für einen möglichen Ausbau.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand: Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Außenrollläden sind vorhanden und teilweise elektrisch betrieben, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit vielen praktischen Details und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage.

Tolle Zimmeraufteilung // Gasheizung (BJ 2022) // Glasfaseranschluss // Außenrollläden // Garage (elektr. Tor) – Zugang HWR und Garten // Blockhütte // Überdachte Terrasse // Dachboden ausbaufähig (vollständig isoliert)

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flurbereich mit Haupteingang // Küche mit Essbereich // Wohnzimmer in den Garten // Gäste-WC // Badezimmer // Büro // Schlafzimmer // Kinderzimmer // HWR

Obergeschoss (ausbaufähig – isoliert)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.