Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Ostrhauderfehn

Objektnummer: 3900

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Ostrhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: 110 m²

Nutzfläche: 20 m²

Grundstücksgröße: 1.908 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Kaufpreis: 169.000,00 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ostrhauderfehn und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² sowie zusätzlich ca. 20 m² Nutzfläche im Obergeschoss überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Bauweise. Die Nutzfläche wird derzeit als Bodenraum für Vorräte und zum Abstellen genutzt.

Das Objekt ist als Wohnungseigentum gemäß Grundbuch ausgewiesen. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.908 m² und wird im Zuge der Aufteilung rechnerisch auf insgesamt ca. drei Einheiten verteilt.

Zum Haus gehört ein Carport, der einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus besteht bei Bedarf die Möglichkeit, einen Teil des Gartens zusätzlich zu erwerben und somit die Außenfläche individuell zu erweitern.

Die Immobilie wird über eine Gasheizung, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurde, beheizt. Das genaue Baujahr der Heizungsanlage sowie weitere energetische Kennwerte werden im aktuell in Erstellung befindlichen Energieausweis ausgewiesen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Ausstattung und flexiblem Nutzungspotenzial in attraktiver Wohnlage von Ostrhauderfehn.

Ausstattung Beschreibung

Carport // Fenster Kunstsoff-Iso // Außenrollläden // Gasheizung (ca. 5 Jahre alt) // Terrasse // Kanalisationsanschluss // Garten optional

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flurbereich mit Haupteingang // Küche // Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang // Badezimmer // HWR // Schlafzimmer

Obergeschoss: Schlafzimmer // Büro // Flurbereich // Bodenraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Ostrhauderfehn. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege entlang der typischen Fehnlandschaft befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen an die umliegenden Orte und Städte. Die Bundesstraße ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der Nachbargemeinden sowie der regionalen Zentren. Gleichzeitig bietet die Wohnlage ein ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens überzeugt.