RESERVIERT*Charmanter Putzbau in ruhiger Kanallage von Papenburg-Obenende*

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Papenburg bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Auf einem ca. 652 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 161 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer.

Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und bietet damit eine solide Grundlage für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zusätzliche Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Das genaue Baujahr ist nicht abschließend ermittelbar; es wird auf ca. 1850 geschätzt. Originalunterlagen wurden beim Bauamt sowie dem Staatsarchiv Aurich beantragt, bislang liegt jedoch keine verbindliche Auskunft zum Baujahr vor.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Interessenten, die Wert auf Substanz, Entwicklungspotenzial und die Chance legen, ein Haus mit Charakter in Papenburg neu zu beleben.

Kunststoff-Iso-Fenster // Kanallage // Großzügige Raumaufteilung (EG + OG flexibel nutzbar) // Teilweise modernisiert (Fenster, Elektrik, Innenausstattung) // Kaminofen + viel Tageslicht → angenehme Wohnatmosphäre // Satteldach sowie Flachdachanbau von 1992 // Putzfassade // 2 Fertiggaragen mit Stahlschwingtor // Carport // Blockhütte (3×3 m)

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich-Flur // großes Wohnzimmer + Esszimmer // Küche // zusätzliches sep. Esszimmer // Büro // Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, Dusche & WC) // Flur (Hintereingang) // Abtellraum // Heizungsraum -> Dachbodenzugang

Obergeschoss:
Flur // Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Schlafzimmer (Eltern) // WC // Abstellraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.