Zweifamilienhaus in Siedlungslage von Papenburg!

Objektnummer: 3913

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Papenburg

Land: Deutschland

Wohnfläche: 206 m²

Nutzfläche: 30 m²

Zimmer: 8

Schlafzimmer: 5

Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Kaufpreis: 275.000,00 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Papenburg präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung und langfristigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1955 errichtete und im Jahr 1990 erweiterte Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 206 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² und bietet mit insgesamt 8 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern großzügige Platzverhältnisse für verschiedene Wohnkonzepte.

Die Immobilie ist in zwei separat nutzbare Wohneinheiten aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 119,55 m², während die Obergeschosswohnung auf ca. 86,00 m² kommt. Beide Einheiten sind derzeit solvent vermietet und überzeugen durch gepflegte Räumlichkeiten, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant macht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage. Durch die klare Aufteilung der Wohnungen, die gute Vermietungssituation und die attraktive Größe der Immobilie ergibt sich ein überzeugendes Gesamtpaket mit Entwicklungsperspektive.

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Zweifamilienhaus in Papenburg zur Verfügung.

Ausstattung Beschreibung

Siedlungslage // Kunst.-Iso-Fenster (teilw. Außenrolläden) // zwei getrennte Wohneinheiten // Carport // Freiplätze // Blockhütte // Keller

Raumaufteilung

Wohnung (EG) *119,55 m²*: //Flur // Wohnzimmer // Küche // Schlafzimmer // Büro // Kinderzimmer // Badezimmer // sep. WC // Ankleide // Heizung – Gartenzugang // ehem. Garage – Vorratsraum //

Wohnung (OG) *86,00 m²*: Flur // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Küche // Wohnzimmer // Loggia // sep. WC // Abstellraum

KELLER

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Das Zentrum der Stadt Papenburg-Untenende mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzten ist kurzfristig erreichbar. Ebenfalls gibt es ein Krankenhaus, einen Bahnanschluss und einen guten Anschluss an die Autobahn (A31). Alle Schulformen sind vorhanden. Papenburg verfügt über diverse Sportvereine sowie zahlreiche Angebote für die Freizeitgestaltung.

Typisch für das Obenende ist die sogenannte Fehnstruktur mit zahlreichen Kanälen (z. B. Splittingkanal, Umländerwiek, Erste Wiek). Diese wurden ursprünglich zur Entwässerung der Moorlandschaft angelegt und prägen bis heute das Ortsbild.