Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen verbindet!

Objektnummer: 3929

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Westoverledingen

Land: Deutschland

Wohnfläche: 171 m²

Grundstücksgröße: 1.292 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 3

Befeuerung: Gas

Kaufpreis: 362.000 €

Außen-Provision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Westoverledingen überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 171 m², ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.292 m² sowie ein modernes, ebenerdiges Wohnkonzept. Das im Jahr 2010 erbaute Haus bietet mit insgesamt 4 Zimmern ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Besonders hervorzuheben ist der große, offene Lebensbereich, der durch seine hellen Räume und die großzügigen Fensterfronten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Viel Tageslicht, klare Strukturen und ein durchdachter Grundriss verleihen der Immobilie ein freundliches und einladendes Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Bereich des ehemaligen Schwimmbads. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier, Wellnesszone oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich gestaltet werden. Dadurch eröffnet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität.

Das große Grundstück bietet zudem viel Platz im Außenbereich und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses Einfamilienhauses. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ebenerdigem Wohnen, großzügigen Flächen und einer attraktiven Lage in Westoverledingen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer, die Wert auf Raum, Licht und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ausstattung Beschreibung

Gaszentralheizung // Kunststofffenster mit Isolierverglasung (große Fensterfronten) // Glasfaseranschluss // Carport // Schuppen

Der Gästebereich war ursprünglich ein Schwimmbad. Die Technik dafür wurde entfernt und das Becken fest abgedeckt. Dieser großzügige Bereich mit Dusche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!

Erdgeschoss: Diele // Gästezimmer // Schlafzimmer // Badezimmer (behindertengerecht) mit Dusche, WC und Becken // großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Zugänge zur Terrasse // Abstellraum // Gästebereich mit Dusche (ehemalige Schwimmbad), zwei Seiten können fast vollständig geöffnet werden, Zugang Terrasse // Heizungsraum mit Ausgang

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Flachsmeer, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Die Lage verbindet angenehm ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Drogeriemarkt und Bushaltestellen sind bequem fußläufig zu erreichen. Schöne Spazierwege durch die typisch ostfriesische Landschaft beginnen quasi vor der Haustür. Diese Lage ist wirklich etwas Besonderes.

Auch Freizeit- und Sportangebote sowie die reizvolle Landschaft Ostfrieslands liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind Papenburg, Leer und Rhauderfehn bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, dörflich geprägten Atmosphäre und dem hohen Freizeitwert der Region.

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen verbindet – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.