Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Gemütliches Wohnhaus in absolut beliebte ...

Objektnummer3533
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche74 m²
Grundstücksgröße317 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
Kaufpreis225.000 €

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2007 errichtete Holzhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die Lage könnte kaum besser sein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Wohnhaus zur Größe von ca. 74 m² punktet besonders durch die gemütliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ist komplett ebenerdig gestaltet, sodass sich das Wohnhaus auch optimal als Altersruhesitz nutzen lässt. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das angrenzende Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Neben dem Schlafzimmer steht noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich optimal als Gästezimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgt der vorhandene Spitzboden.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Grundstück zur Größe von 317 m² ist pflegeleicht angelegt, bietet jedoch ausreichend Fläche für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Weiterhin steht ein Carport mit Geräteraum zur Nutzung bereit.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.
Den 360 Grad Onlinerundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/X9Ty
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.09.2023
Endenergieverbrauch: 103.90 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis03.09.2023
Endenergieverbrauch103,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2007 // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden (teilw. elektrisch) // Carport mit Geräteraum

Erdgeschoss:
Flur // Küche // Heizungsraum // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Gästezimmer // Badezimmer mit Becken, ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC

Obergeschoss:
Spitzboden

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dagmar Brinkema
E-Mail: dagmar.brinkema@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-44

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