Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Schöner Bungalow mit traumhaftem Garten! ...

Objektnummer3432
ObjekttypBungalow
PLZ26683
OrtSaterland
Wohnfläche234 m²
Grundstücksgröße1.636 m²
Zimmer8
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Carports
1 Garage
Kaufpreis255.000 €
Außen-ProvisionDie Provision in Höhe von 5,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer geht zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Sie sind mit Ihrer Familie auf der Suche nach dem perfekten Eigenheim? Wir haben das richtige Haus für Sie!
Dieser gemütliche Bungalow bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² wird ausreichend Platz geboten. Die Küche bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit Blick in den traumhaften Garten. Im großzügigen Esszimmer findet die ganze Familie ausreichend Platz. Ein Kaminofen sorgt an den kalten Tagen für das kleine Extra an Gemütlichkeit. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer ermöglicht ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Im Erdgeschoss stehen weiterhin zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung, sodass das ebenerdige Wohnen ermöglicht wird. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin verfügt dieses Wohnhaus über ein separates WC. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Büro oder Hobbyraum; entscheiden Sie selbst! Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgt der große Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss bietet eine Wohnküche, die bereits mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Weiterhin stehen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer bietet einen Zugang auf die Dachterrasse. Das Obergeschoss lässt sich außerdem hervorragend als Gästebereich nutzen.
Erwähnenswert ist auch die bereits erfolgte Hohlraumisolierung der Außenwände.
Das große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob Spielgeräte für die Kinder, Blumenbeete oder vielleicht ein Gemüsebeet; hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Zur Gartenbewässerung ist eine Regenwasserzisterne mit einer Größe von ca. 20 m³ vorhanden.
Überzeugen Sie sich einfach selbst und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.
Gerne können Sie sich vorab auch unseren 360° Onlinerundgang anschauen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2030
Endenergiebedarf: 240.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.07.2030
Endenergiebedarf240,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2015 // Holz-Iso-Fenster // Hohlraumisolierung // Betongeschossdecke // überdachte Terrasse // Dachterrasse // Gartenhaus // Regenwasserzisterne (ca. 20m³)

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Esszimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Schlafzimmer // Hintereingang // Abstellraum // Badezimmer (2 Waschbecken, Dusche, Wanne) // WC // Büro // Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Flur // Wohnküche // Schlafzimmer mit kleinem Ankleideraum (keine 2 Meter Höhe) // Badezimmer (Waschbecken, Wanne, WC) // Schlafzimmer // Dachbodenbereich

Keller: Abstellraum // Heizungsraum

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 5,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Jörg Düring Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Moin moin im Saterland - einem sympathischen Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Gemeinden Strücklingen, Scharrel und Ramsloh. Das Saterland ist mit seiner Größe von rd. 123 km² eine beliebte Ferienregion und bietet eine verkehrsgünstige und modern erschlossene Infrastruktur. Mit ihrem Freizeitsee, einem modernen Hallenschwimmbad, 4 Sporthallen und zahlreichen weiteren Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist das Saterland auch und gerade für Familien interessant. Zu erwähnen bleibt hier auch die gut organisierte schulische Versorgung. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten (z. B. die Museumseisenbahn Ammerland, mehrere Mühlen sowie die Moor- und Fehnlandschaft) locken jährlich zahlreiche Reisemobilfahrer auf die modernen und komfortablen Stellplätze. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel in das Saterland. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 – Telefon: 04952/93790 – Telefax.: 04952/937979 – e-mail: info@duering-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37
Mobil: 01525 7107301

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