Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Wohn- & Geschäftshaus mit Potential!

Objektnummer3439
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ49584
OrtFürstenau
Wohnfläche293 m²
Grundstücksgröße955 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis235.000 €
Außen-ProvisionDie Provision in Höhe von 5,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer geht zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Egal ob Kapitalanlage oder Eigennutzung; diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Momentan wird dieses um 1970 errichtete Gebäude als Wohn- & Geschäftshaus genutzt. Das Erdgeschoss teilt sich in Wohn- & Geschäftsbereich auf. Mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 158 m², aufgeteilt auf einen Besprechungsraum, einen Aufenthaltsraum, einer Küche, einem Wohnzimmer, einen Sanitärbereich mit Damen- und Herren WCs sowie einem Hauswirtschaftsraum und Abstellraum haben Sie hier ausreichend Platz um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Obergeschoss dient derzeit zu Wohnzwecken und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer / Küche und 2 Bäder.
Die Geschäftsräume werden momentan als Besprechungsräume von der Arbeiterwohlfahrt genutzt. Das Obergeschoss ist an eine Wohngemeinschaft bestehend aus drei Bewohnern vermietet.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre ganz persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Das Grundstück ist mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. Zusätzlich zu den zwei Garagen verfügen Sie hier über ausreichend PKW Stellplätze.

Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Gebote können nach Besichtigung jederzeit gerne telefonisch oder per Mail an uns weitergegeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2030
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.07.2030
Endenergiebedarf250 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 1991 // Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend von 1988, teilweise von 2017 // Außenrollläden überwiegend vorhanden // Betongeschossdecke // Terrasse // Balkon

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Wohn- & Geschäftsräume)
Geschäftsräume: Besprechungsraum // Aufenthaltsraum mit Küchenzeile // Küche // Toiletten
Wohnräume: Seiteneingang // Flur // Wohnzimmer // Hauswirtschaftsraum // Abstellraum

Obergeschoss (Wohnräume)
Flur // Küche // Schlafzimmer 01 // Schlafzimmer 02 // Schlafzimmer 03 // Schlafzimmer 04 // Schlafzimmer 05 // Küche // Badezimmer (Becken, Dusche, Wanne, WC) // Badezimmer (Becken, Dusche, WC)

Keller: Abstellfläche // Vorratsraum // Heizungsraum

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 5,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Jörg Düring Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Willkommen in Fürstenau, einer kleinen Stadt im Landkreis Osnabrück!
Fürstenau bietet sowohl für den Berufsalltag als auch für die Freizeitgestaltung optimale Möglichkeiten. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Grundschulen, eine Haupt- & Realschule sowie eine Gesamtschule sind in der Samtgemeinde Fürstenau ebenfalls vorhanden. Sowohl der Landkreis Emsland als auch das Bundesland Nordrhein-Westfalen sind von Fürstenau gut zu erreichen. Die nächsten größeren Städte sind Meppen, Osnabrück und Cloppenburg.
Eine Vielzahl an Rad- & Wanderwegen bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeit- & Sportaktiitäten. Genießen Sie schöne Spaziergänge mit der Familie oder entspannte Radtouren am Wochenende.
Weitere Informationen finden Sie unter www.fuerstenau.de

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 – Telefon: 04952/93790 – Telefax.: 04952/937979 – e-mail: info@duering-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37
Mobil: 01525 7107301

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