Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Ein Wohnerlebnis für die ganze Familie! ...

Objektnummer3449
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26810
OrtWestoverledingen
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche46 m²
Grundstücksgröße4.146 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis317.000 €
Außen-ProvisionDie Provision in Höhe von 5,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer geht zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

HIER ist Ihre Traumimmobilie! Ein individuelles Haus mit hohem Wohlfühlcharakter und Platz für die ganze Familie. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie begeistert sein. Neben der hellen und freundlichen Diele befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und die gemütliche Küche. Die schicke, hochwertige Einbauküche wird mitverkauft und ist im Preis enthalten. Ein Kamin im Esszimmer sorgt für angenehme Wärme. Das Dachgeschoss bietet mit vier Schlafräumen und einem Duschbad genügend Platz um Kinder oder Gäste unterzubringen. Ein Traum ist auch der Garten in Süd Lage. Sie werden begeistert sein. Ein grünes Paradies. Angelegt wurde dieser neben vielen Pflanzen und Beeten mit einer schönen Rasenfläche. Dort befindet sich auch die gemütliche Terrasse, die zusätzliche Sitzmöglichkeiten bietet um die Sonne im Garten zu genießen. Für PKW, Fahrräder und Gartengeräte sind eine Garage mit Abstellraum sowie ein Carport vorhanden.
Auch die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Sie befinden sich in einer begherter und zentralen Lage von Steenfelde. Die TOP-Wohnlage lässt Sie die Ruhe genießen während das Zentrum innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. In direkter Nachbarschaft liegt ein toller See, an dem man die Seele baumeln lassen kann. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Antritt kann zum Frühling des nächsten Jahres erfolgen. Haben wir Sie überzeugt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Energieausweis in Bearbeitung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2030
Endenergieverbrauch: 96.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.08.2030
Endenergieverbrauch96,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2013 - Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden - Kaminofen - Betongeschossdecke - überdachte Terrasse - Garage mit elektr. Tor - Carport - Antritt zum Frühling 2021

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Diele// Schlafzimmer// Wohnzimmer// Esszimmer// Küche// Abstellraum// Badezimmer (Wanne, Dusche, Becken)// Gäste WC (WC, Becken)

Obergeschoss: Flur// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Kinderzimmer// Gästezimmer// Badezimmer (Dusche, WC, Becken)// Heizungsraum

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 5,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Jörg Düring Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Moin Moin in Westoverledingen, einer sympathischen Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Tradition und Moderne werden hier auf eindrucksvolle Weise miteinander verbunden. Eine gewachsene Infrastruktur, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren sind nur einige Vorteile von Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist das große und familienfreundliche Freizeitangebot sowie die schönen und teilweise unberührten Naturlandschaften mit der Ems als besonderem Blickfang. ANGELFREUNDE und Bootsfahrer loben insbesondere die großen und gepflegten Wasserflächen und Angelreviere. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren -Auswärtigen- besonders gelobt. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 – Telefon: 04952/93790 – Telefax.: 04952/937979 – e-mail: info@duering-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Tomke Weber
E-Mail: tomke.weber@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 93790

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