Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Wohnen zwischen Feldern und Wiesen - In ...

Objektnummer3455
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche167 m²
Grundstücksgröße6.974 m²
Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis190.000 €
Außen-ProvisionDie Provision in Höhe von 5,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer geht zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Wohnen in beliebter Lage von Rhauderfehn! In zweiter Reihe genießen Sie hier den freien Bllick über Felder und Wiesen. Genießen Sie den Platz und die Ruhe auf dem 6.974 m² großen Grundstück. Das Zentrum von Rhauderfehn ist von hieraus innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Im Wohnhaus finden Sie Platz für die ganze Familie. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Einbauschrank sowie ein angrenzender Vorratsraum bieten ausreichend Stauraum. Der große Wohn- / Essbereich bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein. Der Kaminofen umhüllt Sie auch zur kalten Jahreszeit mit einer angenehmen Wärme und sorgt für eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin stehen ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss ist als großes Kinderzimmer ausgebaut, welches sich auch ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Ein Dachbodenbereich bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück stehen mehrere alte Nebengebäude zur Verfügung sowie ein Gartenhaus zur Verfügung.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin und überzeugen Sie sich von Ihren Möglichkeiten.
Schauen Sie sich gleich unseren 360 Grad Onlinerundgang zu dieser Immobilie an: https://tour.ogulo.com/5tJh

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2030
Endenergiebedarf: 256.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.09.2030
Endenergiebedarf256,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung // Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise von 1981, teilweise von 2013 mit Außenrollläden // Kläranlage // Holzbalkendecke // Antritt voraussichtlich zu Anfang 2021 möglich

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingang // Küche // Vorratsraum // Flur // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Flur // Kinderzimmer // Gästezimmer // Badezimmer (Becken, Wanne, WC) // Hauswirtschaftsraum // Heizungsraum // Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur // Kinderzimmer // Dachbodenbereich

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 5,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Jörg Düring Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 – Telefon: 04952/93790 – Telefax.: 04952/937979 – e-mail: info@duering-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37
Mobil: 01525 7107301

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