Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Sanierter Bungalow mit tollem Garten!

Objektnummer3457
ObjekttypBungalow
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße1.456 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Kaufpreis215.000 €
Außen-ProvisionDie Provision in Höhe von 5,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer geht zu Lasten des Käufers.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieser um 1960 erbaute und in den letzten Jahren umfangreich sanierte Bungalow. Das Zentrum von Rhauderfehn ist von hieraus innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch das Zentrum von Ostrhauderfehn erreichen Sie in Kürze.
Das Wohnhaus bietet Ihnen alles, was es zum Wohlfühlen braucht. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Der angrenzende Essbereich bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse mit Blick in den schönen Garten. Ein großer Wohnbereich bietet Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Der vorhandene Kaminofen umhüllt Sie hier auch zur kalten Jahreszeit mit einer angenehmen Wärme. Ein Schlafzimmer sowie zwei Bäder im Erdgeschoss bieten hier die Möglichkeit des ebenerdigen Wohnens. Das am Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Das andere Badezimmer wird als Gästebad genutzt und ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein separates WC sowie einen großen Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss ist als großes Gästezimmer ausgebaut. Auch hier gibt es ein angrenzendes Badezimmer, welches mit einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Das Dach wurde bereits erneuert und isoliert. Im letzten Jahr ist eine neue Gasheizung installiert worden. Die Räumlichkeiten sind hell und offen gestaltet und bieten eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
Das Grundstück in Süd-West-Ausrichtung bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Geräteraum lässt Sie gemütliche Sommernächte mit Blick ins Grüne verbringen. Weiterhin steht eine Werkstatt zur Nutzung bereit.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2019 // teilweise Fußbodenheizung, teilweise Fußbodenerwärmung // Holz-Iso-Fenster // Einbauküche // Kaminofen // Holzbalkendecke // Dach erneuert (ca. 2007)

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Esszimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer (2 Waschbecken, Dusche) // Flur // Garderobe // WC // Gästebad (Waschbecken, Dusche) // Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Gästezimmer // Badezimmer (Waschbecken, WC)

Keller: Vorratsraum // Heizungsraum

Weitere Informationen:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 5,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an das Unternehmen Jörg Düring Immobilien zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Firma Jörg Düring, Immobilien in Rhauderfehn, Untenende 40 – Telefon: 04952/93790 – Telefax.: 04952/937979 – e-mail: info@duering-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37
Mobil: 01525 7107301

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