Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

RESERVIERT! Resthof in Rhauderfehn - mit ...

Objektnummer3469
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche106 m²
Grundstücksgröße45.380 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis299.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieser Resthof mit Wohnhaus, Stallungen und Weideland! Die Grundstücksgröße beträgt 45.380 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten um Ihre Träume zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude wie z.B. alte Stallungen, Heulager, Überdachungen sowie eine Halle. Einige der Nebengebäude haben inzwischen Sturmschäden und sind sanierungsbedürftig. Das Weideland grenzt direkt an den Hof an.
Das Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 106 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Abstell- & Vorratsräumen ausreichend Platz. Die große Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet weiterhin ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit mit der ganzen Familie. Im angrenzenden Wohnzimmer genießen Sie den Feierabend. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ein Gästezimmer im Erdgeschoss steht ebenfalls zur Verfügung.
Für alle, denen der Platz noch nicht genügt, stehen im Obergeschoss drei ausbaubare Dachbodenbereiche zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und einigen Sanierungsarbeiten erschaffen Sie sich hier jedoch Ihren Traum vom gemütlichen Eigenheim.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.11.2030
Endenergiebedarf: 335.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.11.2030
Endenergiebedarf335,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2008// Holz-Iso-Fenster mit Außenrollläden // Holzbalkendecke // Kläranlage (kein Kanalanschluss) // mehrere Nebengebäude (Scheune, Halle, alte Ställe, Überdachungen etc.) // Weideland

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Gästezimmer // Badezimmer (Becken, Wanne, WC) // Heizungsraum // Hauswirtschaftsraum // Hochkeller // Vorratsraum // WC (defekt)

Obergeschoss:
Flur // Dachbodenbereich // Dachbodenbereich // Dachbodenbereich

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dagmar Brinkema
E-Mail: dagmar.brinkema@duering-immobilien.de
Tel.: 04952/93790

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