Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Gemütliches Wohnhaus auf Erbbaugrundstüc ...

Objektnummer3482
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche88 m²
Grundstücksgröße1.430 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis110.000 €

Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage von Rhauderfehn wartet dieses gemütliche Wohnhaus auf Sie!
Die Sackgassenlage lässt Sie die Ruhe genießen während das Zentrum von Rhauderfehn innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Eine Vielzahl an Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten erleichtert Ihnen hier den Alltag.
Das Erbbaugrundstück zur Größe von ca. 1.430 m² ist mit einer durchgehenden Rasenfläche pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz um Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Wohnhaus wurde ca. 1961 erbaut und überzeugt vorallem durch die gemütliche Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Bei Bedarf lässt sich ein Teil des Wohnzimmers zu einem Schlafzimmer abtrennen, wodurch hier das ebenerdige Wohnen ermöglicht werden würde. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz. Egal ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer; hier entscheiden Sie.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick erschaffen Sie sich hier eine echte Wohnfühloase für die kleine Familie. Im Wohnzimmer, der Küche und im Badezimmer wurden 2016 bereits neue Stromleitungen verlegt, die über einen FI-Schutzschalter verfügen.
Zur weiteren Nutzung steht Ihnen eine Garage mit Abstellraum zur Verfügung. Auch hier wurden die Stromleitungen im Jahr 2016 erneuert.
Der Erbbauzins für das Grundstück beträgt momentan ca. 158,- € pro Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 01. Januar 2058 .

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2027
Endenergiebedarf: 375.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.11.2027
Endenergiebedarf375,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2007 - Kunststoff-Iso-Fenster teilw. von 1981, teilw. von 2007 - Betongeschossdecke

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingang // Küche // Esszimmer // Wohnzimmer // Badezimmer (Dusche, Becken, WC)
Obergeschoss: Schlafzimmer // Kinderzimmer // Kinderzimmer
Kellergeschoss: ein Kellerraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37
Mobil: 01525 7107301

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

150 m² 1 3
1.380 m²
Renoviertes Wohnhaus in abso ... 298.500 €
in 26817 Rhauderfehn
60 m² 1 2
Oberwohnung mit Aussicht ins ... 450 €
in 26817 Rhauderfehn
196 m² 1 5
1.494 m²
Großzügiges Familienwohnhaus ... 289.000 €
in 26817 Rhauderfehn
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.