Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Seltene Gelegenheit! Renovierungsbedürf ...

Objektnummer3489
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße2.594 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis160.000 €

Objektbeschreibung

Wohnen auf dem Land! Keine Nachbarn in direkter Nähe! Mit eigener Zuwegung von der Straße! Wenn Sie so wohnen möchten, dann sehen Sie sich diese Immobilie genauer an! Mit nur wenigen Nachbarn liegt diese Immobilie fast in Alleinlage. Ländliche Idylle Drumherum. Wälder und grüne Wiesen umfassen diese Immobilie. Das Wohnhaus wurde 1977 erbaut. Das gesamte Wohngebäude befindet sich in einem renovierungs- sowie sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick lässt sich das Potential dieses Wohnhauses jedoch ideal nutzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet diese Immobilie alle Möglichkeiten. Zuletzt wurde das Objekt als Enfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Beide Wohnungen sind vom Haupteingang erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt neben der Küche über ein großzügiges Wohnzimmer, einem Schlafzimmmer, ein WC und drei kleineren Abstellräumen. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Becken steht im Erdgeschoss weiterhin zur Verfügung. Neben den Räumlichkeiten im Erdgeschoss stehen Ihnen im Obergeschoss weitere vier Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. In einem der Zimmer sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden. Hier entscheiden SIE, ob eine weitere Wohnung oder ein großes Reich für die eigene Familie. Die Übernahme der Immobilie kann kurzfristig erfolgen. Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.04.2031
Endenergiebedarf: 234.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.04.2031
Endenergiebedarf234,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2014 (EWE-Wärme-Plus Vertrag) // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrolläden// Betongeschossdecke

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Windfang// Diele// Wohnzimmer// Badezimmer (Dusche, Wanne, Becken, Waschmachinenanschluss)// Schlafzimmer// Küche// Vorratsraum// WC (WC, Becken)// Abstellraum// Abstellraum

Obergeschoss
Flur// Küche// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Badezimmer (Dusche, WC, Becken, Waschmaschinenanschluss)

Keller (ein Kellerraum)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dagmar Brinkema
E-Mail: dagmar.brinkema@duering-immobilien.de
Tel.: 04952/93790

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