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Renoviertes Wohnhaus in absolut beliebte ...

Objektnummer3492
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße1.341 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis298.500 €

Objektbeschreibung

In absolut beliebter Zentrumslage von Rhauderfehn wartet dieses charmante Wohnhaus auf seinen neuen Eigentümer. Die Lage könnte kaum besser sein. Das Zentrum von Rhauderfehn mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs lässt sich innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
Das gemütliche Wohnhaus bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Große und helle Räumlichkeiten lassen Sie hier eine besondere Wohnatmosphäre genießen, während die durchdachte Raumaufteilung Ihren Alltag erleichtert. Die moderne Küche mit offenem Wohn- & Essbereich bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Der Kochbereich ist mit einer neuwertigen Einbauküche von 2018 ausgestattet, die gegen Aufpreis übernommen werden kann. Der Essbereich bietet einen direkten Zugang auf die gemütliche Terrasse mit Blick auf das traumhafte Grundstück. Im Wohnbereich genießen Sie die kalte Jahreszeit vor dem vorhandenen Kaminofen. Lassen Sie sich beeindrucken von dem absolut gemütlichem Wohngefühl! Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige und altersgerechte Wohnen. Das Badezimmer ist bereits mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ideal an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen. Egal ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - entscheiden Sie selbst! Der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage bietet ausreichend Stauraum.
Im Obergeschoss ist bereits ein großes Zimmer ausgebaut worden, welches sich hervorragend als Hobbyraum oder Kinderzimmer eignet. Der Dachbodenbereich mit einer Grundfläche von ca. 46 m² bietet Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Bitte beachten Sie, dass sich diese Angabe auf die Grundfläche bezieht und von der späteren Wohnfläche abweichen kann. Es wurden bereits Installationsvorbereitungen für Heizung und Warmwasser getroffen.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2018 nahezu vollständig renoviert. Das Erdgeschoss wurde mit neuen Bodenbelägen und 2020 auch mit neuen Innentüren und einer neuen Eingangstür ausgestattet.
Das Südlagegrundstück ist pflegeleicht angelegt und bereits vollständig eingezäunt. Die Eingangspforte vor der Auffahrt lässt sich elektrisch öffnen. Der alte Baumbestand bietet einen schönen Sichtschutz und lässt Sie das Gefühl von Freiheit und Natur genießen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.
Den 360 Grad Onlinerundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/h22M
Hinweis: Die Kabel der Deckenlampen im Koch- & Wohnbereich wurden noch nicht in der Decke versenkt, da die Lampen frisch versetzt wurden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2025
Endenergieverbrauch: 180.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis06.08.2025
Endenergieverbrauch180,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2008 - Kunststoff-Iso-Fenster von 1987 mit Außenrollläden - Kaminofen - Terrasse mit elektrischer Markise - ausbaubarer Dachbodenbereich - Garage mit elektrischem Tor

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingang // Küche mit offenem Wohn- & Essbereich // Schlafzimmer // Gästezimmer // Badezimmer (Becken, ebenerdige Dusche, WC) // Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur // Hobbyraum o. Gästezimmer // Heizungsraum // ausbaubarer Dachbodenbereich

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

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