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Traumhaftes Wohnen in direkter Nähe von ...

Objektnummer3525
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26810
OrtWestoverledingen
Wohnfläche301 m²
Grundstücksgröße1.068 m²
Zimmer7
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Garagen
Kaufpreis425.000 €

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Wohnhaus wurde im Jahr 2000 nach moderner Architektur in hochwertiger Bauweise errichtet und zeigt sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 301 m² ist dieses großzügige Wohnhaus das perfekte Familiendomizil in optimaler Wohnlage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Grundschule und ein Spielplatz befinden sich in direkter Nähe. Die Innenstadt von Papenburg ist ca. 4 km entfernt.
Das Wohnhaus glänzt nicht nur durch die großzügigen und hellen Räumlichkeiten, sondern auch durch den sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine größere Familie. Im großen Wohnzimmer findet sich Platz für gemütliche Familienabende. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Pissoir ausgestattet. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich optimal als Büro oder Kinderzimmer. Das Obergeschoss ist nahezu Baugleich zum Erdgeschoss aufgeteilt. Es stehen insgesamt 4 große Zimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer zur Nutzung bereit. Ein Zimmer davon ist mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass sich die Zimmer nicht nur als Kinderzimmer sondern auch als mögliche separate Wohneinheit innerhalb der Familie nutzen lassen. Für ausreichend Stauraum sorgt der vorhandene Spitzboden.
Das Grundstück zur Größe von 1.068 m² ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Berieselungsanlage für die Gartenbewässerung. Es sind drei Garagen mit elektrischen Torantrieben sowie weitere Parkmöglichkeiten auf der Auffahrt vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst von der tollen Wohnatmosphäre und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung. Sie werden begeistert sein!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2031
Endenergieverbrauch: 107.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.07.2031
Endenergieverbrauch107,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von März 2021 // Fußbodenerwärmung in der Küche und in beiden Bädern // Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden // Betongeschossdecke // Hohlraumisolierung mit 12 cm Styropor // drei Garagen mit elektrischen Torantrieben // Berieselungsanlage für den Garten // Antritt voraussichtlich zum Sommer 2022 möglich

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Büro // Badezimmer (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Pissoir) // Gäste-WC // Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer o. Wohnzimmer // Kinderzimmer o. Küche // Kinderzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Pissoir) // Heizungsraum (mit Waschbecken & WC)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Moin Moin in Westoverledingen, einer sympathischen Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Tradition und Moderne werden hier auf eindrucksvolle Weise miteinander verbunden. Eine gewachsene Infrastruktur, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren sind nur einige Vorteile von Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist das große und familienfreundliche Freizeitangebot sowie die schönen und teilweise unberührten Naturlandschaften mit der Ems als besonderem Blickfang. ANGELFREUNDE und Bootsfahrer loben insbesondere die großen und gepflegten Wasserflächen und Angelreviere. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren -Auswärtigen- besonders gelobt. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

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