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Gemütliches Wohnhaus mit traumhaftem Gru ...

Objektnummer3535
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26810
OrtWestoverledingen
Wohnfläche111 m²
Grundstücksgröße8.801 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
Kaufpreis245.000 €

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die Familie haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 erbaut und zeigt sich heute immer noch in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Im angrenzenden Esszimmer finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit mit der ganzen Familie. Im Wohnzimmer können Sie gemütliche Feierabende im Kreise der Familie genießen. Weiterhin stehen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken und eberndiger Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Speisekammer bietet Platz für Vorräte. Ein großer Abstellraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Obergeschoss bietet ein Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer.
Es wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert und vollständig isoliert. Die Heizungsanlage wurde 2019 ebenfalls erneuert. Mit kleinen Renovierungen erschaffen Sie sich hier die optimale Wohlfühloase für sich und Ihre kleine Familie.
Die Diele bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Umbau zu Wohnraum, Abstellfläche oder vielleicht als Werkstatt für die Hobbyhandwerker; hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Das Grundstück zur Größe von 8.801 m² lässt keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2031
Endenergiebedarf: 299.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis31.07.2031
Endenergiebedarf299,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2019 // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden // neues Dach von 2001 // Betongeschossdecke // zwei Garagen

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Esszimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Heizungsraum // Speisekammer // Hintereingang // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, WA) // WC // Abstellraum

Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Gästezimmer

Keller: Kartoffelkeller // Kriechkeller

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, dem vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Moin Moin in Westoverledingen, einer sympathischen Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Tradition und Moderne werden hier auf eindrucksvolle Weise miteinander verbunden. Eine gewachsene Infrastruktur, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren sind nur einige Vorteile von Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist das große und familienfreundliche Freizeitangebot sowie die schönen und teilweise unberührten Naturlandschaften mit der Ems als besonderem Blickfang. ANGELFREUNDE und Bootsfahrer loben insbesondere die großen und gepflegten Wasserflächen und Angelreviere. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren -Auswärtigen- besonders gelobt. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

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