Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Sehr gepflegtes Familiendomizil zum Wohl ...

Objektnummer3540
ObjekttypBungalow
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche191 m²
Grundstücksgröße1.012 m²
Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis439.000 €

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach Platz für die ganze Familie haben wir hier genau das Richtige für Sie. Die ruhige Sackgassenlage mit optimaler Nähe zum Zentrum könnte kaum besser sein. Das Zentrum von Rhauderfehn ist innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der stilvolle Bungalow wurde im Jahr 2004 erbaut und zeigt sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die Raumaufteilung könnte für die Familie kaum besser sein. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse mit Blick in den tollen Garten. Ein angrenzender Essbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Essgelegenheit. Hier findet sich Platz für Familie und Freunde. Gemütliche Feierabende lassen sich hervorragend im großen Wohnzimmer verbringen. Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und einem Bidet ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für ausreichend Stauraum. Weiterhin steht ein Gäste-WC zur Nutzung bereit.
Das Obergeschoss wurde vor ca. 12 Jahren ausgebaut und bietet zwei große Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC. Hier ist Wohlfühlen garantiert!
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde im letzten Jahr bereits erneuert.
Das Grundstück zur Größe von 1.012 m² ist nahezu uneinsehbar angelegt. An Nebengebäuden stehen eine Garage mit angrenzendem geräteraum sowie eine Überdachung als Werkbereich zur Nutzung bereit.
Lassen Sie sich vom Wohlfühlambiente dieses tollen Wohnhauses überzeugen und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die Übergabe kann voraussichtlich zu Anfang / Frühjahr 2022 erfolgen.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2020 // Fußbodenerwärmung in Flur, Küche, Wohnzimmer & Badezimmer // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden, teilw. elektrisch // Betongeschossdecke // Garage mit elektrischem Torantrieb

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingang // Küche mit Essbereich // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet) // Gäste-WC // Hauswirtschaftsraum // Vorratsraum // Abstellraum

Obergeschoss:
Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC) // Heizungsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

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