Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Sehr gepflegtes Familienwohnhaus in beli ...

Objektnummer3542
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße998 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis460.000 €

Objektbeschreibung

WOW, hier werden Wohnträume wahr!
Zum Verkauf steht dieses im Jahr 2012 erbaute Familienwohnhaus in beliebter Kanallage von Rhauderfehn. Das Zentrum mit allen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und einer Vielzahl an Fach- & Allgemeinmedizinern ist von hieraus innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Das Wohnhaus glänzt mit einem modernen Wohnstil und einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der großzügige Wohn- & Essbereich bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Wer das ebenerdige Wohnen bevorzugt hat die Möglichkeit, einen Teil des Wohnzimmers als Schlafzimmer abzuteilen. Im Erdgeschoss stehen weiterhin ein Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche und WC sowie in großer Heizungs- & Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum bietet einen direkten Zugang zur großen Garage mit elektrischen Torantrieb, sodass Sie Ihre Einkäufe zu jeder Jahreszeit trockenen Fußes ins Haus bringen können.
Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC. Für ausreichend Stauraum sorgt der vorhandene und vollständig isolierte Spitzboden.
Das Wohnhaus wurde in hochwertiger Bauweise errichtet. Die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Es wurde eine Belüftungsanlage sowie Fußbodenheizung in alles Räumlichkeiten installiert. Anschlüsse für eine Photovoltaikanlage sind bereits vorbereitet.
Das Grundstück zur Größe von 998 m² bietet ausreichend Möglichkeiten Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Egal ob Platz für die Spielgeräte der Kinder oder vielleicht ein schöner Hobbygarten; hier können alle ihre persönlichen Träume verwirklichen.
Lassen Sie sich von der tollen und modernen Wohnatmosphäre inspirieren und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.10.2031
Endenergieverbrauch: 28.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis05.10.2031
Endenergieverbrauch28,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Luft-Wärmepumpe von 2012 // Fußbodenheizung // Kunststoff-Iso-Fenster mit 3-fach-Verglasung // Außenrollläden // Belüftungsanlage // Betongeschossdecke // Garage mit elektrischem Torantrieb // Gartenhaus

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingang // Küche // Vorrat // Wohnzimmer // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, WC) // Heizungs- & Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Flur // Schlafzimmer mit Ankleide // Kinderzimmer // Gästezimmer // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, Badewanne, WC)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

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