Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Charmantes Wohnhaus mit viel Platz für d ...

Objektnummer3545
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26676
OrtBarßel
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgröße1.166 m²
Zimmer7
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis275.000 €

Objektbeschreibung

In toller Wohnlage von Barßel möchten wir Ihnen dieses im Jahr 1965 erbaute Familienwohnhaus vorstellen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² bietet dieses Wohnhaus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Küche zur Verfügung. Im großen Wohn- & Essbereich findet sich ausreichend Platz für gemütliche Familienabende. Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet und wurde schätzungsweise im Jahr 2000 erneuert. Das vorhandene Gäste-WC wurde vor ca. 15 Jahres ebenfalls erneuert.
Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, welches im Jahr 2013 erneuert wurde und mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist. Eines der Zimmer wurde bislang als Küche genutzt, sodass das Wohnhaus innerhalb der Familie auch als Zweiparteienhaus optimal genutzt werden kann. Der Spitzbodenbereich ist ebenfalls ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Spielzimmer für die Kinder, als Gästebereich oder einfach nur für Stauraum; hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. HINWEIS: Der Spitzboden erreicht keine 2 Meter Höhe und ist somit nicht in die Wohnfläche einberechnet.
Das Grundstück zur Größe von 1.166 m² bietet ausreichend Platz um Ihre persönlichen Ideen zu verwirklichen. Egal ob Platz für die Spielgeräte der Kinder oder ein toller Hobbygarten; entscheiden Sie selbst. Für den PKW stehen eine Garage und ein Carport zur Nutzung bereit. Der Bereich über der Garage wurde im Jahre 1992 zum Gästebereich mit eigenem Zugang ausgebaut und bietet ein schönes Zimmer mit angrenzendem Duschbad.
Überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.
Den 360 Grad Onlinerundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/708y

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2031
Endenergiebedarf: 189.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.09.2031
Endenergiebedarf189,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ölheizung von 1982 (defekt!) // Kunststoff-Iso-Fenster, überw. von 1996 // überw. Außenrollläden, teilweise elektrisch // Hohlraumisolierung von 2013 // Stahlbetondecke mit Holzauflage // Garage // ausgebauter Gästebereich über der Garage (Zimmer + Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC)

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohn- & Essbereich // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, WA) // Gäste-WC

Obergeschoss: Flur // Zimmer (mit Küchenanschlüssen) // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC)

Spitzboden: Flur // Zimmer // Zimmer (knapp unter 2 Meter Höhe, nur als Spielzimmer oder Gästebereich nutzbar)

Keller: Vorratsraum // Abstellraum // Heizungsraum // Kriechkeller

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Gemeinde Barßel befindetsich im Landkreis Cloppenburg im Nordwesten von Niedersachsen. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die gute schulische Versorgung. Auch Angelfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Elisabethfehnkanal verläuft keine hundert Meter vom Grundstück entfernt. Große, bekannte und beliebte Fahrradrouten verlaufen direkt durch das Gebiet. Nennenswert sind die Deutsche Fehnroute, die Moorerlebnisroute, die Cloppenburger Radtour und die Boxenstopp-Route. Auch die Ammerlandroute verläuft in unmittelbarer Nähe. Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

87 m² 1 2
580 m²
Gemütliches Wohnen auf einer ... 167.000 €
in 26676 Barßel
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.