Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Gemütliches Wohnen in ruhiger Sackgassen ...

Objektnummer3551
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche141 m²
Grundstücksgröße735 m²
Zimmer7
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis269.000 €

Objektbeschreibung

Sie sind noch auf der Suche nach dem passenden Eigenheim für sich und Ihre kleine Familie? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Die Lage könnte kaum besser sein. Die Sackgassenlage lässt Sie die Ruhe genießen, während das Zentrum von Rhauderfehn in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In direkter Nähe befindet sich ein See, welcher fußläufig erreichbar ist. Hier können Sie schöne Spaziergänge mit der Familie genießen.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und 1982 durch einen Anbau erweitert. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Im angrenzenden Wohnzimmer findet sich Platz für gemütliche Familienabende. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die schöne Terrasse. Hier lassen sich die Sonnentage hervorragend verbringen. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob Esszimmer, Kinderzimmer oder Büro; entscheiden Sie selbst und passen Sie die Räumlichkeiten flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse an.
Im Obergeschoss stehen drei Kinderzimmer sowie ein Büro zur Nutzung bereit. Eines der Kinderzimmer bietet einen direkten Zugang auf die große Dachterrasse. Weiterhin steht ein Badezimmer zur Verfügung, welches mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet ist.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist dem Baujahr entsprechend jedoch einige Renovierungsarbeiten auf. Mit ein wenig handwerklichen Geschick erschaffen Sie sich hier das perfekte Familiendomizil mit Wohlfühlcharakter.
Das Grundstück zur Größe von 735 m² lässt keine Wünsche offen. Egal ob Platz zum Spielen für die Kinder oder für den Hobbygarten, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung (älter als 30 Jahre) // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden // Dachterrasse

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingang // Küche // Wohnzimmer // Esszimmer // Hauswirtschaftsraum // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, WC) // Schlafzimmer

Obergeschoss:
Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Büro // Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, WC)

Keller: Heizungsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

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