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Großzügiges Wohnhaus mit solvent vermiet ...

Objektnummer3552
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße869 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
Kaufpreis245.000 €

Objektbeschreibung

Egal ob Kapitalanlage oder Eigenheim; hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Dieses ursprünglich im Jahr 1938 erbaute Wohn- & Geschäftshaus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich zur Größe von ca. 104 m² bietet mit 4 Zimmer / Küche / Bad ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit der ganzen Familie. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Im angrenzenden Wohn- & Essbereich findet sich ausreichend Patz für gemütliche Abende mit der ganzen Familie. Das Obergeschoss bietet neben dem Schlafzimmer noch zwei weitere Räumlichkeiten, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier könnte z.B. ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer oder ein Büro eingerichtet werden. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Der vordere Bereich des Gebäudes zur Größe von ca. 50 m² ist derzeit als Gewerbefläche solvent vermietet. Der Gewerbebereich bietet einen großen Raum mit flexilen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum und ein WC.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es sind in den letzten Jahren bereits einige Sanierungsarbeiten erfolgt. So wurde z.B. das Dach 2009 erneuert und isoliert. Die Gasheizung vom Wohnbereich wurde ebenfalls erneuert und erst im Sommer 2021 neu installiert. Die Heizung im Gewerbeteil wurder 2017 erneuert.
Das Grundstück zur Größe von 869 m² bietet ausreichend Platz und ist mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt. An Nebengebäuden stehen Ihnen eine Garage sowie ein Carport zur Nutzung bereit.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

zwei Gasheizungen (von Juni 2021 & von 2017) // getrennte Elektrik // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden // Holzbalkendecke

Raumaufteilung

Wohnbereich:
Erdgeschoss: Hintereingang // Küche // Wohn- & Essbereich // Hauswirtschaftsraum // Heizungsraum // WC // Flur
Obergeschoss: Flur // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Büro // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC)

Gewerbefläche: großes Zimmer // Abstellraum // Wirtschaftsraum // WC

Keller: Vorratsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dagmar Brinkema
E-Mail: dagmar.brinkema@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-44

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