Gemütliches Wohnen in 1A Zentrumslage vo ...

Objektnummer	3600
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	817 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Carports
Kaufpreis	345.000 €

Objektbeschreibung

Sie wollen endlich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Wohnhaus in absolut beliebter Sackgassenlage in direkter Zentrumsnähe unbedingt ansehen. Das ursprünglich im Jahr 1984 erbaute Einfamilienhaus zeigt sich noch heute in vollem Glanz!
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im angrenzenden Wohn- & Essbereich findet sich reichlich Platz für ein gemütliches Beisammensein im Kreise von Familie und Freunden. Über den Terrassenzugang im Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den traumhaften Garten. Hier können Sie das tolle Wetter und die Sonnentage des Jahres unbeschwert genießen. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorratsraum. Im angrenzenden Anbau steht noch ein großzügiges Zimmer bereit, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Büro und ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit 2005 sind folgende Renovierung- & Modernisierungsarbeiten erfolgt: Neue Bodenbeläge in allen Zimmern, neue Innentüren, neue Hauseingangstüren von 2015 und neue Terrassentüren, Erneuerung der Heizung und der Bäder, überwiegende Erneuerung der Fenster & teilweise Erneuerung der Rollläden. Das Treppenhaus, die Treppe und der Flur im OG wurden im Jahr 2017 renoviert. Ein echtes Schmuckstück eben!
Das Grundstück zur Größe von 817 m² bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Zwei Carports sowie ein Geräteraum sorgen für ausreichend Stauraum. Die Lage könnte für die junge Familie kaum besser sein. In ruhiger Sackgassenlage können Sie die Kinder beruhigt spielen lassen und den Alltag genießen während das Zentrum mit einer Vielzahl an Versorgungseinrichtungen und Ärzten innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch ein Spielplatz für die Kinder befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von der Wohlfühlatmosphäre und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2032
Endenergieverbrauch: 270.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.04.2032
Endenergieverbrauch	270,9 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Gasheizung von 2005 // Kunststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden // Betongeschossdecke // zwei Carports // Geräteraum

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohn- & Essbereich // Vorratsraum // Hauswirtschaftsraum // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC)

Obergeschoss: Flur // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Gästezimmer // Büro // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC)

Anbau: Vorratsraum // Heizungsraum // Zimmer (z.B. als Fitnessraum o.Ä.)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de