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Flexibles Wohnen in beliebter Kanallage ...

Objektnummer3605
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße957 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis289.000 €

Objektbeschreibung

Flexibles Wohnhaus in beliebter Kanallage von Ostrhauderfehn - in Zentrumsnähe!
Dieses im Jahr 2011 sanierte und modernisierte Wohnhaus wurde im Jahr 1970 als Einfamilienhaus erbaut. Aktuell ist das Wohnhaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung wird in Kürze bezugsfrei. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer / Küche / Bad, wird Ihnen hier ausreichend Platz geboten. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die schöne überdachte Terrasse. Im angrenzenden Wohnzimmer findet sich ausreichend Platz, um den Feierabend gemütlich ausklingen zu lassen. Neben dem Schlafzimmer steht noch ein weiteres Zimmer zur Nutzung bereit, welches flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Egal ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, entscheiden Sie selbst und passen Sie die Raumaufteilung flexibel an Ihre Bedürfnisse an. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einem WC ausgestattet. Das ebenerdige Wohnen ist hier möglich.
Die Oberwohnung ist solvent vermietet und teilt sich auf in eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Gasheizung.
Das gesamte Wohnhaus wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert und modernisiert. Es wurden zum Beispiel alle Fenster mit Außenrollläden, beide Bäder, die gesamte Elektroinstallation sowie die Wasser- & Abwasserleitungen erneuert. Die ehemalige Ölheizung wurde zu einer Gasheizung umgebaut und im Obergeschoss wurde eine neue Gasheizung installiert. Auch die Dachschrägen und die oberste Geschossdecke wurden im Jahr 2011 gedämmt. 2018 wurde das mehrschalige Mauerwerk mit Kunstharz Dämmschaum gedämmt und die Außenwände im Erdgeschoss wurden zusätzlich mit Wärmeverbundplatten gedämmt.
Die Anschlüsse für beide Wohneinheiten sind getrennt.
Die Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls ohne Probleme möglich.
Das Grundstück bietet mit 957 m² ausreichend Platz, die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Rasenfläche wurde im letzten Jahr neu angelegt und ausgesäät.
An Nebengebäuden stehen hier eine Garage und ein Geräteraum zur Nutzung bereit.
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger; Überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung. Bitte denken Sie an ausreichend Vorlaufzeit, damit der Termin mit beiden Mietern abgesprochen werden kann.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 1994 (vorher Ölheizung, 2011 umgebaut auf Gas) // Gasheizung von 2011 // Kunststoff-Iso-Fenster, überwiegend von 2011, mit Außenrollläden // Betongeschossdecke // Terrasse // Balkon // Garage // Gerätaraum

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Gästezimmer // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, WC)

Obergeschoss: Eingang // Flur // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Büro // Abstellraum // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Heizung)

Keller: Vorrat // Vorrat // Vorrat // Heizungsraum // Kriechkeller

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Moin Moin in Ostrhauderfehn, einer typischen Fehngemeinde im südlichen Ostfriesland. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Ostrhauderfehn. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren Gästen besonders gelobt. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

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