Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Optimale Kapitalanlage in beliebter Zent ...

Objektnummer3608
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche212 m²
Grundstücksgröße2.142 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
Kaufpreis299.000 €

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnhaus in bester Zentrumslage von Rhauderfehn. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1910 erbaut und überzeugt durch die Stilvolle Fassade mit tollem Altbau-Charme. Im Jahr 2003 sind einige Sanierungen erfolgt. So wurden z.B. auch die Bäder im gesamten Gebäude erneuert. Zurzeit ist das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die beide solvent vermietet sind.
Die vordere Wohneinheit teilt sich auf in einen Eingangsbereich, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang. Im Obergeschoss stehen noch ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer zur Nutzung bereit. Der Spitzboden sorgt für ausreichend Stauraum.
Die zweite Wohneinheit bietet ca. 53 m² und teilt sich auf in einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang auf die Süd-Terrasse sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss.
Um 1950 wurde das große Nebengebäude als Garage errichtet. Derzeit ist die Garage zu einer Wohnung umgebaut und vermietet. Das Nebengebäude bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss. Da das Nebengebäude nur als Garage und nicht als Wohnraum genehmigt ist, wurden die Räumlichkeiten weder bei der Zimmeranzahl noch bei der Wohnfläche berücksichtigt.
Absolutes Highlight ist das große Grundstück zur Größe von 2.104 m². Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Garten nach Herzenslust gestalten.
Überzeugt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung. Bitte denken Sie an ausreichend Vorlaufzeit, damit die Termine mit allen Mietern abgesprochen werden können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

zwei Gasheizungen // teilweise Holz-Iso-Fenster, teilweise Kunststoff-Iso-Fenster // Holzbalkendecke // Garage (aktuell als Wohnung umgebaut, allerdings nur als Garage genehmigt) // Doppelcarport // Denkmalschutz

Raumaufteilung

Wohnung 1) (ca. 116 m²)
Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC) // Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Flur // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Spitzboden (Heizungsraum)
Keller: Vorratsraum

Wohnung 2) (ca. 53 m²)
Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC) // Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Schlafzimmer

Wohnung 3) (Garage!, ca. 43 m²)
Erdgeschoss: Küche // Wohnzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Heizung)
Obergeschoss: Schlafzimmer
Hinweis: Die Räumlichkeiten wurden weder bei der Zimmeranzahl noch bei der Wohnfläche berücksichtigt, da nur eine Genehmigung als Garage vorliegt!

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

123 m² 2 4
1.500 m²
Charmanter Bungalow in absol ... 179.000 €
in 26817 Rhauderfehn
183 m² 1 4
1.785 m²
Traumhaftes Familiendomizil ... 499.000 €
in 26817 Rhauderfehn
238 m² 4 4
1.322 m²
Wohnhaus mit individuellen M ... 170.000 €
in 26817 Rhauderfehn
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.