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Renditeobjekt mit Zukunft - vier vermiet ...

Objektnummer3629
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ26835
OrtHoltland
Wohnfläche301 m²
Grundstücksgröße1.374 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis197.000 €

Objektbeschreibung

Für alle, die lieber heute schon an morgen denken!
Dieses Wohnhaus ist aufgeteilt in vier separate Wohneinheiten und bietet sich optimal als Kapitalanlage an. Alle Wohneinheiten sind solvent vermietet.
Die erste Wohnung ist seit 2016 vermietet und teilt sich auf in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken und Dusche sowie ein WC. Auf dem Dachboden wurde bereits ein weiteres Kinderzimmer ausgebaut. Hier wird zusätzlich weitere Ausbaureserve geboten. Für weiteren Stauraum sorgt der vorhandene Keller. Die Gasheizung dieser Wohnung ist von 2011. Dieser Wohneinheit sind ein Gartenbereich sowie eine Garage zur Nutzung zugeordnet.
Die zweite Wohnung ist seit 2020 vermietet und bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorratsraum und ein Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und der Gasheizung. Alle Räumlichkeiten dieser Wohnung befinden sich im Erdgeschoss, sodass das ebenerdige Wohnen möglich ist. Für gemütliche Abende steht eine Terrasse zur Nutzung bereit.
Wohnung Nr. 3 ist eine Oberwohnung. Diese teilt sich auf in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgen der Abstellraum sowie der Spitzboden. Vermietet ist diese Wohneinheit seit 2000. In dieser Wohnung gibt es keine Gasheizung. Es wird hier aktuell mit Elektroheizungen geheizt.
Die vierte Wohneinheit bietet sowohl Platz im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche und WC, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne WC und Pissoir und einen Heizungsraum. Die Gasheizung ist von 2021. Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein WC zur Nutzung bereit. Diese Wohneinheit ist seit 2017 vermietet und wurde bereits umfangreich renoviert. Neben der Terrasse gehören zu dieser Wohnung noch ein Gartenbereich, eine Garage mit Werkstatt, ein Schuppen sowie weitere Stellplätze.
Alle Einbauküchen gehören den Mietern. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Durchlauferhitzer.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung. Bitte denken Sie an ausreichend Vorlaufzeit, damit die Termine mit allen Mietern abgestimmt werden können.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2032
Endenergiebedarf: 230.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.09.2032
Endenergiebedarf230,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

drei Gasheizungen // teilweise Elektroheizöfen // Warmwasserversorgung teilweise über Durchlauferhitzer // teilweise Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise Holz-Iso-Fenster, überwiegend mit Außenrollläden // Holzbalkendecke // zwei Garagen // Schuppen

Raumaufteilung

Wohnung 1:
Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche) // WC
Obergeschoss: Dachboden mit Ausbaureserve // Kinderzimmer
Keller

Wohnung 2:
Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Vorratsraum // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Gasheizung)

Wohnung 3:
Obergeschoss: Flur // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Gästezimmer // Abstellraum
Spitzboden

Wohnung 4:
Erdgeschoss: Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer mit Ankleidezimmer // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche WC) // Badezimmer (zwei Waschbecken, ebenerdige Dusche, Eckbadewanne, WC, Pissoir) // Heizungsraum
Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // WC

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Holtland, einer ostfriesischen Gemeinde im Landkreis Leer in Niedersachsen.
Die Samtgemeinde Hesel, die sich aus den Gemeinden Hesel, Firrel, Brinkum, Holtland, Neukamperfehn und Schwerinsdorf zusammensetzt, ist besonders als beliebtes Urlaubsziel im schönen Ostfriesland bekannt. Wer die Ruhe und die Natur genießen will ist hier genau richtig. Einer der bekannten Sehenswürdigkeiten ist z.B. der ca. 600 ha große Heseler Wald, der einzigartige Spazierwege durch die Natur bietet. Ein gut ausgebautes Radwegnetz führt Sie entlang der Gewässer und durch eine idyllische Naturlandschaft.
Die direkte Nähe zur B72, von der auch die Autobahnen A28 schnell zu erreichen ist, bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Leer, auch bekannt als das Herz Ostfrieslands, ist in wenigen Minuten erreichbar. Ostfrieslands bekannte Hauptstadt Aurich ist ca. 20 km entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Hauke Graepel
E-Mail: hauke.graepel@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 - 937949

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