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Gepflegtes Schmuckstück mit tollem Grund ...

Objektnummer3682
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße1.953 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis215.000 €

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Wohnhaus mit tollem Grundstück und kleinem Waldbereich wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und 1989 durch einen Anbau erweitert. Auch heute noch zeigt sich das Familiendomizil in vollem Glanz.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Sitzgelegenheit mit der Familie. Im angrenzenden Wohn- & Esszimmer können Sie gemütliche Abende im Kreise von Familie und Freunden ausklingen lassen. Zur kalten Jahreszeit umhüllt Sie der vorhandene Kaminofen mit einer angenehmen Wärme und sorgt für eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein separates WC und einen großen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer, ein Durchgangszimmer und ein Badezimmer zur Nutzung bereit. Das Durchgangszimmer ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass das Einrichten einer separaten Wohneinheit möglich ist. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit einer Grundstücksgröße von 1.953 m² stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen. Egal ob Platz zum Spielen & Toben für die Kinder oder ein toller Hobbygarten; hier bleiben keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung. Sie werden begeistert sein.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.3032
Endenergiebedarf: 379.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.09.3032
Endenergiebedarf379,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ölheizung von 2007 // Kaminofen // Kunststoff-Iso-Fenster (teilweise älter, teilweise von 2014 & 2016), mit Außenrollläden // Holzbalkendecke // Garage mit Werkstatt // Geräteraum // Abstellraum

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche mit Einbauküche // Wohn- & Esszimmer mit Kaminofen // Schlafzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche) // WC // Hauswirtschaftsraum // geschlossene Terrasse

Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Durchgangszimmer (Küchenanschlüsse vorha

nden) // Kinderzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, WC)

Keller: Vorrat // Vorrat // Heizung // Heizöltanks // Kriechkeller

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

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