Tierliebhaber aufgepasst! Charmantes Woh ...

Objektnummer	3721
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26842
Ort	Ostrhauderfehn
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	5.979 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	215.000 €

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach Platz und Freiheit haben wir hier genau das Richtige für Sie.
Dieses charmante Wohnhaus wurde ursprünglich um 1961 erbaut und zeigt sich noch heute in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Zusätzlich steht ein separates Esszimmer zur Verfügung. Im großen angrenzenden Wohnzimmer können Sie entspannt den Feierabend mit Familie und Freunden ausklingen lassen. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Zusätzlich stehen ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein geräumiger Vorratsraum zur Nutzung bereit.
Das Obergeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, sodass innerhalb der Familie eine separate Nutzung vom Obergeschoss möglich wäre. Weiterhin bietet das Obergeschoss ein Wohn- oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Es sind bereits einige Modernisierungsarbeiten erfolgt. So wurde z.B. das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert und im Jahr 2020 eine neue Gasheizung installiert. Mit kleinen Renovierungsarbeiten erschaffen Sie sich hier eine echte Wohlfühloase für die Familie.
Absolutes Highlight ist das große Grundstück mit einer Fläche von 5.979 m². Hier bleiben keine Wünsche offen. An Nebengebäuden steht ein ehemaliges Stallgebäude zur Verfügung, welches zwischenzeitlich als Werkstatt und Geräteraum dient.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.

Den 360 Grad Onlinerundgang finden Sie unter https://tour.ogulo.com/tNwC.

Hinweis: Auf der linken Seite des Grundstücks ist ein Wegerecht für den Nachbarn eingetragen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2033
Endenergiebedarf: 245.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.01.2033
Endenergiebedarf	245,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Gasheizung von 2020 // Kubststoff-Iso-Fenster mit Außenrollläden // Holzbalkendecke // großes Grundstück mit 5.979 m² // ehemaliges Stallgebäude, als Werkstatt & Geräteram genutzt

Zum 360 Grad Onlinerundgang: https://tour.ogulo.com/tNwC

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche // Esszimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Nebeneingang // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, Badewanne) // Hintereingang // Vorratsraum // Hauswirtschaftsraum // WC

Obergeschoss: Flur // Küche // Wohnzimmer o. Schlafzimmer (Durchgangszimmer) // Schlafzimmer mit Ankleidezimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC)

Keller: Vorratsraum // Heizungsraum (gelegentlich leichte Feuchtigkeitsprobleme)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Moin Moin in Ostrhauderfehn, einer typischen Fehngemeinde im südlichen Ostfriesland. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Ostrhauderfehn. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren Gästen besonders gelobt. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!