Mit Blick in die Zukunft! Wohn- & Geschä ...
| Objektnummer | 3728 |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Nutzfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 1.509 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
Objektbeschreibung
Sie suchen ein passendes Gebäude um Ihre Träume zu verwirklichen? Hier können Sie sich beruflich und privat verwirklichen!Dieses Wohn- & Geschäftshaus wurde um 1972 ursprünglich als Flachdach errichtet und um 1987 durch das Obergeschoss aufgestockt. Der Gewerbebereich wurde viele Jahre als Schlachterei genutzt. Die große Fläche bietet jedoch Gelegenheit, die Räumlichkeiten Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen. Mit drei ehemaligen Schlachträumen, einer Küche, einem ehemaligen Kühlraum sowie mit einer Verkaufsfläche stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.
Das Obergeschoss wird als Wohnraum genutzt und teilt sich auf in 6 Zimmer / Küche / Bad und bietet Platz für die ganze Familie. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. weiterhin bietet die Küche einen direkten Zugang auf die Loggia in Südlage mit Blick auf den beliebten Fehnkanal. Im angrenzenden Wohnzimmer findet sich Platz für ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Freunden. Auch von hier verfügen Sie über einen direkten Zugang auf die Loggia. Neben dem Schlafzimmer stehen hier noch zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein Büro (ebenfalls als Kinderzimmer nutzbar) zur Nutzung bereit. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgen der Hauswirtschaftsraum und der Spitzboden.
Das Grundstück bietet mit 1.509 m² ausreichend Platz. An Nebengebäuden stehen zurzeit ein großes Carport, sowie ehemalige Stallgebäude zur Nutzung bereit.
Überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Energieausweis
Ausstattung
Gasheizung von 2004 // überwiegend Holz-Iso-Fenster, teilweise Holzfenster mit 1-fach-Verglasung // Außenrollläden // Betongeschossdecke // alte Elektrik (Schraubsicherungen) // großes Carport, alte Stallgebäude, Überdachung (teilweise Eternitplatten) // Antritt voraussichtlich zum Sommer 2023Raumaufteilung
Erdgeschoss (Gewerbe):
Eingang // WC // Verkaufsfläche // drei Schlachträume // Küche // Kühlhaus // Vorratsraum
Obergeschoss (Wohnung):
Flur // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Gästezimmer // Büro (ebenfalls als Kinderzimmer nutzbar) // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC) // Hauswirtschaftsraum
Keller (Feuchtigkeitsprobleme!):
fünf Vorratsräume // Heizungsraum
Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
