Optimale Kapitalanlage in beliebter Zent ...
| Objektnummer | 3735 |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26817 |
| Ort | Rhauderfehn |
| Wohnfläche | 212 m² |
| Grundstücksgröße | 2.142 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Garage |
| Kaufpreis | 265.000 € |
Objektbeschreibung
Stilvolles Wohnhaus in bester Zentrumslage von Rhauderfehn. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1910 erbaut und überzeugt durch die Stilvolle Fassade mit tollem Altbau-Charme. Im Jahr 2003 sind einige Sanierungen erfolgt. So wurden z.B. auch die Bäder im gesamten Gebäude erneuert. Zurzeit ist das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, die beide solvent vermietet sind.
Die vordere Wohneinheit teilt sich auf in einen Eingangsbereich, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang. Im Obergeschoss stehen noch ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer zur Nutzung bereit. Der Spitzboden sorgt für ausreichend Stauraum.
Die zweite Wohneinheit bietet ca. 53 m² und teilt sich auf in einen Eingangsbereich, eine Küche, ein Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang auf die Süd-Terrasse sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC und einen Hauswirtschaftsraum. Das Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss.
Um 1950 wurde das große Nebengebäude als Garage errichtet. Derzeit ist die Garage zu einer Wohnung umgebaut und vermietet. Das Nebengebäude bietet eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss. Da das Nebengebäude nur als Garage und nicht als Wohnraum genehmigt ist, wurden die Räumlichkeiten weder bei der Zimmeranzahl noch bei der Wohnfläche berücksichtigt.
Absolutes Highlight ist das große Grundstück zur Größe von 2.104 m². Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Garten nach Herzenslust gestalten.
Überzeugt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung. Bitte denken Sie an ausreichend Vorlaufzeit, damit die Termine mit allen Mietern abgesprochen werden können.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2033
Endenergiebedarf: 265.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.03.2033 |
| Endenergiebedarf | 265,2 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Gasheizung von 2007 // teilweise Holz-Iso-Fenster, teilweise Kunststoff-Iso-Fenster // Holzbalkendecke // Garage (aktuell als Wohnung umgebaut, allerdings nur als Garage genehmigt) // Doppelcarport // DenkmalschutzRaumaufteilung
Wohnung 1) (ca. 116 m²)
Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC) // Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Flur // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Spitzboden (Heizungsraum)
Keller: Vorratsraum
Wohnung 2) (ca. 53 m²)
Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC) // Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Schlafzimmer
Wohnung 3) (Garage!, ca. 43 m²)
Erdgeschoss: Küche // Wohnzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Heizung)
Obergeschoss: Schlafzimmer
Hinweis: Die Räumlichkeiten wurden weder bei der Zimmeranzahl noch bei der Wohnfläche berücksichtigt, da nur eine Genehmigung als Garage vorliegt!
Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.
