Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Moderne Neubau-Eigentumswohnung im Reihe ...

Objektnummer3744
ObjekttypReihenhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche116 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis289.000 €
Außen-ProvisionDie Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 1,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Mit der Familie ohne Gas in die Zukunft! KfW 55+ mit Luft-Wärmepumpe!

Viertelgrün am See!
In beliebter Wohnlage von Rhauderfehn entstehen vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 38 Wohnungen. Die Lage könnte kaum besser sein. Hier genießen Sie die Ruhe mit fußläufiger Zuwegung zum See während das Zentrum von Rhauderfehn nur ca. 500 Meter entfernt ist.
Die Wohnungen werden nach moderner Architektur in hochwertiger Ausführung erbaut. Die Fertigstellung soll voraussichtlich zum Herbst 2023 erfolgen. Alle Wohneinheiten werden nach den neusten Standards der KfW-55 EE-Effizienz erstellt.
Die Wohnungen im Reihenhausstil werden im veredelten Rohbau übergeben. Die Eigentumswohnungen werden Schlüsselfertig erstellt.
Folgende Leistungen sind im veredelten Rohbau nicht enthalten:
- Fußboden- & Malerarbeiten
- Fliesen & Fliesenarbeiten im Bad, in der Küche & auf der Treppe
- Sanitärgegenstände & Montage
- Versiegelungsarbeiten
- Handlauf Treppe

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die Wohnungsnummer 30 aus Gebäude III.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnküche mit Terrassenzugang, ein Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss wird Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf die Loggia geboten. Weiterhin stehen hier ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung.
Die Terrasse bietet mit 10 m² eine schöne Sitzgelegenheit. Eine weitere Sitzgelegenheit bietet die Loggia mit ca. 5,5 m².

Hinweis: Die Terrassen- & Loggiaflächen sind zu 50% in die Wohnfläche einbezogen. Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Einbauküche ist nicht enthalten.

Verschaffen Sie sich gerne einen ersten Eindruck auf der Homepage www.viertelgrün-see.de und fordern Sie das umfangreiche Infomaterial zu den Wohnungen an.

Für alle, die erstmal vermieten wollen:
Zusätzlich zur üblichen Abschreibung von 2% ist eine Sonderabschreibung von 5% möglich. Hieraus ergibt sich ein erheblicher Steuervorteil.
Lassen Sie sich hierzu gerne durch einen Steuerberater über Ihre Vorteile beraten!

360 Grad Onlinerundgang:
MUSTERWOHNUNG! EG, Haus I, Whg. 1: https://tour.ogulo.com/IAw7

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Luft-Wärmepumpe mit eigenem Hausanschluss // rein elektronische Versorgung, vollkommen ohne Gas // Fußbodenheizung mit Raumthermostaten // dezentrale Lüftungsanlage // Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, überwiegend bodentief // elektrische Rollläden (außer für die Dachfenster)

360 Grad Onlinerundgang:
MUSTERWOHNUNG! EG, Haus I, Whg. 1: https://tour.ogulo.com/IAw7

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingang // Wohnküche mit Terrassenzugang // Gästezimmer // Gäste-WC // Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss: Flur // Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia // Badezimmer (Waschbecken, ebenerdige Dusche, Badewanne, WC)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Verkäufer und zur Hälfte vom Käufer bezahlt und beträgt jeweils 1,5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Reservierung ist nur mit definitiver Kaufzusage sowie mit Vorlage eines Banknachweises während der Zeit der Vertragserstellung möglich.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

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