*Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger W ...

Objektnummer	3765
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksgröße	1.029 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Garage
Kaufpreis	199.000 €

Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage von Rhauderfehn OT - Collinghorst, wartet dieses charmante Wohnhaus auf seine neuen Eigentümer.
Durch die bereits erfolgten Renovierungsarbeiten zeigt sich das ursprünglich um 1968 erbaute Einfamilienhaus auch heute noch in einem gepflegten Zustand.

Auf ca. 134,15 m² Wohnfläche wird hier ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Das Erdgeschoss bietet eine Küche (mit EBK) sowie ein Wohnzimmer (mit Kaminofen), welche gemütliche Sitzgelegenheiten im Kreise von Familie und Freunden bieten. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen das ebenerdige Wohnen. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Weiterhin stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hintereingang mit direktem Zugang zur Garage zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro (Durchgangszimmer) sowie ein Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken) zur Nutzung bereit. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dem Baujahr entsprechend sind ggf. kleinere Reparaturen und Modernisierungen erforderlich. Mit ein wenig handwerklichem Geschick erschaffen Sie sich hier eine echte Wohlfühloase für die Familie.

Der großzügige Garten bietet Ihnen bei einer Fläche von 1.029 m² ausreichend Platz Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen zu verwirklichen.

Das Einfamilienhaus war solvent vermietet, und ist seit dem 01.07.2023 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Termin zur Besichtigung.

Den 360 Grad Onlinerundgang finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/wIjR

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2033
Endenergiebedarf: 279.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.05.2033
Endenergiebedarf	279,4 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Gasheizung (Vaillant) Baujahr 2002 // Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung (1983) // Außenrollläden // Betongeschossdecke // Dach nicht gedämmt // Garage // Gartenhaus

Zum 360 Grad Onlinerundgang: https://tour.ogulo.com/wIjR

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingang // Flur // Schlafzimmer // Wohnzimmer (mit Kamin) // Küche (mit EBK) // Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken) // Hauswirtschaftsraum // direkten Zugang zur Garage (Hintereingang)

Dachgeschoss: Flur // Kinderzimmer // Gästezimmer // Büro (Durchgangszimmer) // Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken) // Dachbodenzugang

Keller: Vorrat // Heizungsraum //

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de