Für alle, die lieber HEUTE schon an MORG ...

Objektnummer	3766
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	26842
Ort	Ostrhauderfehn
Zimmer	6
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	140.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Ostrhauderfehn aus dem Jahr 1932, welches Mitte der 60er Jahre um einen Anbau erweitert wurde. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Jahrzehntelang betrieb der ursprüngliche Eigentümer dort das einzige Blumenfachgeschäft in Ostrhauderfehn. Aus Altergründen stand das Haus im Jahr 2000 zum Verkauf. Die neuen Besitzer sanierten umfangreich und es entstand ein kleines Ladenlokal mit 2 Toiletten und dahinter eine durchgehende Wohneinheit.
Im Laufe der folgenden Jahre diente das Ladenlokal als Eisdiele mit Außengastronomie, als Kiosk, als Friseursalon und als Büro. In den letzten Jahren wurde das gesamte Haus von einem gemeinnützigen Verein angemietet, der den vorderen Bereich als Büros und Seminarräume nutzte. Das Hinterhaus war weiterhin bewohnt.
Der Durchbruch zwischen Vorder- und Hinterhaus ist, bei Bedarf, leicht wieder zu öffnen. Die Immobile ist daher gut für Interessenten geeignet, die sowohl eine Wohn- als auch Gewerbefläche suchen.
Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 128 m² (Vorderhaus) & ca. 71 m² (Hinterhaus).
Die Lage in Osrhauderfehn bietet eine gute Infrastruktur und eine attraktive Umgebung. Das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Das Grundstück mit 730 m² ist pflegeleicht angelegt. Es stehen zwei separate Zufahrten zur Verfügung, die Stellfläche für den PKW bieten.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2033
Endenergiebedarf: 277.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.09.2033
Endenergiebedarf	277,9 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Gasheizung von 2000 // Kunststoff-Iso-Fenster von 2008 // keine Außenrollläden // Holzbalkendecke // Dach nicht gedämmt // Geräteraum // vermietet bis zum 01.10.23

Raumaufteilung

Vorderhaus ca. 128 m² (zuletzt gewerblich genutzt):
Erdgeschoss: Ladenlokal mit zwei separaten WC´s & Küchenanschlüssen // Seiteneingang mit Treppenaufgang // Besprechungsraum // Hintereingang mit Küchenanschlüssen // Baddezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC
Obergeschoss: Flur // Zimmer // Zimmer mit Zugang zum WC // Spitzbodenzugang

Hinterhaus ca. 71 m² (als Wohnraum genutzt)
Erdgeschoss: Eingang // Küche // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss: Zimmer // Dachboden, ausbaubar

Keller:
zwei Vorratsräume (Feuchtigkeitsprobleme)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ostrhauderfehn im Ostfriesland, Landkreis Leer. Die Lage in der Hauptstraße bietet eine gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für potenzielle Kunden. Ostrhauderfehn zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung und seine freundliche Gemeinschaft aus. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Die Immobilie profitiert von einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport in den nahegelegenen Flüssen und Seen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit, Wohn- und Geschäftsinteressen zu kombinieren und von den Vorzügen dieser attraktiven Gemeinde zu profitieren.