Ebenerdiges Wohnen mitten im Zentrum!

Objektnummer	3770
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	26817
Ort	Rhauderfehn
Wohnfläche	109 m²
Grundstücksgröße	1.123 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse	Ja
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	239.000 €
Außen-Provision	Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Zentrumsnähe?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Dieser charmante Bungalow wurde 1996 erbaut und befindet sich in absoluter Zentrumslage von Rhauderfehn. Eine Vielzahl an Versorgungseinrichtungen und Ärzten sind von hieraus fußläufig erreichbar. Zentraler geht es wohl kaum.

Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten und ebenerdigen Raumaufteilung. Die Küche bietet genügend Platz für eine Essgelegenheit. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse mit einer elektrischen Markise. Im großen Wohn- & Essbereich finden Sie Platz für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie. Auch von hier gibt es einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse, mit Blick auf das pflegeleicht angelegte Grundstück. Neben dem Schlafzimmer steht noch ein weiteres Zimmer zur Nutzung bereit. Egal ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro; entscheiden Sie selbst und passen Sie Ihr neues Zuhause optimal an Ihre Bedürfnisse an. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Weiterhin gibt es hier ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit einem Hinterausgang zum Grundstück. Hier befindet sich auch die Treppe ins ausbaubare Dachgeschoss, dort können Sie noch weitere Räumlichkeiten schaffen.
Das Grundstück zur Größe von 1.123 m² ist derzeit mit einer Rasenfläche pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Außerdem stehen Ihnen hier noch eine Blockhütte und ein Carport zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2032
Endenergiebedarf: 133.44 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.10.2032
Endenergiebedarf	133,44 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Kunststoff-Iso-Fenster, Gasheizung von 2014, Carport, Blockhütte

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Flurbereich // Küche mit Zugang zur Terrasse // Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse // Abstellraum // Gäste-WC // Badezimmer (Wanne, Dusche, Becken, WC) // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Hauswirtschaftsraum mit Treppe ins Dachgeschoss // Abstellraum

ausbaufähiges Dachgeschoss

Weitere Informationen:
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de