Gepflegtes Doppelhaus mit zwei separaten ...

Objektnummer	3876
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	26842
Ort	Ostrhauderfehn
Wohnfläche	222 m²
Grundstücksgröße	672 m²
Zimmer	10
Schlafzimmer	8
Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	360.000 €
Außen-Provision	Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegtes Doppelhaus mit zwei separaten, derzeit vermieteten Wohneinheiten. Das Haus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 222 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 111 m². Beide Wohnungen verfügen über exakt dieselbe Raumaufteilung.

Die vordere Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 515 €, die hintere Wohnung ist seit 2002 vermietet und erzielt 462 €. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, wodurch eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist. Die Strom- und Wasserzähler befinden sich in einem gemeinschaftlichen Technikraum, der sich außen mittig zwischen beiden Wohnungen befindet und von dort aus zugänglich ist.

Die Energieausweise befinden sich in Bearbeitung!

Zur Immobilie gehören mehrere Stellmöglichkeiten: Vor dem Haus stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die der vorderen Wohnung zugeordnet sind. Zusätzlich gehört ein Doppelcarport zur hinteren Wohnung, welcher geschützten Platz zum Abstellen von Fahrzeugen bietet.

Die hintere Wohnung verfügt über einen kleinen Gartenbereich. Die vordere hat eine kleine Grünfläche. Zudem befindet sich auf der Vorderseite des Grundstücks ein weiterer Schuppen, der als Unterstellmöglichkeit für Geräte oder sonstige Gegenstände genutzt werden kann. Ein Gerätehaus auf der Rückseite bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Direkt rechts neben dem Gebäude befindet sich zudem ein freier Bauplatz mit einer Größe von 475 m², der derzeit nicht bebaut ist. Dieser kann bei Interesse optional miterworben werden. Der Kaufpreis für das Baugrundstück ist nicht im angegebenen Kaufpreis des Doppelhauses enthalten.

Die in den Wohnungen vorhandenen Einrichtungen und Möbel, wie beispielsweise die Einbauküchen, gehören den jeweiligen Mietern. Ein eventueller Erwerb dieser Gegenstände müsste separat mit den Mietern individuell vereinbart werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage durch die bestehende Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer mit Bedarf an zwei separaten Wohneinheiten.

Energieausweis

Ausstattung

2x Wohnungen // Carport // Fenster 1994 // Teilweise Außenrollläden vorhanden // 2x Gasheizungen (BJ 2012 + 2014) // Technikraum für Strom- und Wasserzähler// 2x Terrassen // Garten // Kanalisationsanschluss // Kriechkeller // BAUPLATZ NEBENAN SEPARAT ERWERBBAR!

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Flurbereich mit Haupteingang // Küche mit Essbereich // Wohnzimmer // Badezimmer // HWR // Schlafzimmer

Obergeschoss: Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Flurbereich // Heizungsraum // Schlafzimmer // Badezimmer

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Wohnumfeld im westlichen Ostfriesland, im Ortsteil Ostrhauderfehn der Gemeinde Ostrhauderfehn im Landkreis Leer. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und eine attraktive Umgebung aus.

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße 438, die durch die Ortskerne von Ostrhauderfehn und Idafehn führt und eine direkte Verbindung zur Bundesstraße 72 bietet. Über diese Anbindungen ist auch die Autobahn A28 über die Anschlussstelle Filsum, etwa 16 Kilometer entfernt, schnell erreichbar. Das gut ausgebaute Straßennetz sorgt sowohl für eine einfache Erreichbarkeit mit dem Auto als auch für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Gestaltung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befindet sich der Idasee, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeiten und einem Spielplatz für Kinder. Typisch für die Region ist die Fehnkultur, die sich in den zahlreichen Kanälen und Wieken widerspiegelt, die Ostrhauderfehn durchziehen.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die das ländliche Leben genießen möchten, ohne auf die Nähe zu städtischen Zentren verzichten zu müssen.