Viel Raum, schöner Garten und idyllische Kanallage – charmante Doppelhaushälfte

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause für die ganze Familie. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.999 m², wobei auf das Verkaufsobjekt ein Miteigentumsanteil von 50/100 entfällt. Dies entspricht rechnerisch einem Anteil von ca. 999,5 m².

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Wohnzimmer bildet einen schönen Mittelpunkt des Hauses und lässt sich vielseitig einrichten. Der hier eingebaute Kamin lädt zu entspannten Stunden und gemütlichem Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Besonders hervorzuheben sind die großzügig und einladend gestalteten Flurbereiche im Erd- und Dachgeschoss, die die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander verbinden und dem Haus ein großzügiges Raumgefühl verleihen.

Die Küche verfügt über einen kleinen, charmanten Essbereich, der sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, ein separates WC im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss. Beide Sanitärräume wurden in den vergangenen Jahren vollständig modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß.

Im Dachgeschoss befinden sich neben den drei Schlafräumen weitere praktische Flächen. Ein kleiner Ankleide- bzw. Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich unter anderem auch die Technik der vorhandenen Photovoltaikanlage.

Die Photovoltaikanlage ist derzeit nicht in Betrieb. Ob die Ursache möglicherweise mit dem im Dezember 2025 ausgelaufenen Vertrag zusammenhängt, konnte bislang nicht abschließend geklärt werden. Eine technische Überprüfung durch einen entsprechenden Fachbetrieb kann bei Bedarf Aufschluss über den aktuellen Zustand und die Ursache geben.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Der zugehörige Heizungsraum befindet sich im Dachgeschoss. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist die idyllische Lage direkt am Kanal, die dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht. Ein großzügiges Nebengebäude bietet zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Darüber hinaus gehört eine Fertiggarage zum Objekt und bietet eine weitere praktische Unterstellmöglichkeit. Der großzügige Garten bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Am Dach kam es in der Vergangenheit zu einem Feuchtigkeitseintritt. Die hierfür erforderlichen Arbeiten wurden fachmännisch durchgeführt und die betreffende Stelle entsprechend instandgesetzt.

Durch die großzügige Grundstücksfläche bietet das Anwesen ein angenehmes Gefühl von Weite und Privatsphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung des Außenbereichs.

Eine charmante Immobilie mit großzügig geschnittenen Räumen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Garten in idyllischer Kanallage – ideal für Familien, die ein einladendes Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen.

Gasheizung (BJ 2010) // Kunststoff-Iso-Fenster teilw. noch Holzfenster // Außenrollläden vorhanden // Doppelcarport // großes Nebengebäude // Innentüren 2021 erneuert // Fertiggarage // Überdachte Terrasse

Erdgeschoss: Flurbereich // Küche // Hauswirtschaftsraum // Schlafzimmer // Wohnzimmer // Gäste-WC // Treppenhaus

Dachgeschoss: Flurbereich // Schlafzimmer // Ankleidezimmer bzw. Abstellraum // Kinderzimmer I // Kinderzimmer II // Badezimmer // Heizungsraum

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.