Untenende 40, 26817 Rhauderfehn 0 49 52 9 37 90 info@duering-immobilien.de

Familiendomizil in traumhaft ruhiger Woh ...

Objektnummer3791
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
Wohnfläche131 m²
Grundstücksgröße1.044 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis219.000 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Lage von Rhauderfehn, welches im Jahr 1979 erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen hier das ebenerdige Wohnen. Die Küche ist zurzeit mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter. Im großen Wohn- & Esszimmer findet sich ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein im Kreise von Familie und Freunden. Der Wohnbereich bietet einen Kaminanschluss. Der momentan angeschlossene Kaminofen befindet sich im Eigentum der Mieter. Das Wohnhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Dem Baujahr entsprechend sind noch einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten erforderlich. Mit ein wenig handwerklichem Geschick erschaffen Sie sich hier im Handumdrehen eine absolute Wohlfühloase für die Famiie.
Mit einer Grundstücksgröße von 1.044 m² wird hier ausreichend Platz geboten, die perrsönlichen Wünsche zu verwirklichen. An Nebengebäuden stehen eine Garage sowie eine Werkstatt mit Geräteraumzur Nutzung bereit.
Das Wohnhaus ist seit August 2016 solvent vermietet.

Überzeugen Sie sich selbst von Ihren Möglichkeiten und vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Besichtigung. Bitte denken Sie an ausreichend Vorlaufzit, damit ein passender Termin mit den Mietern abgesprochen werden kann.

Hinweis: Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Gasheizung erstellt. Eine Abweichung des Energiewertes ist möglich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.12.2031
Endenergieverbrauch: 249.00 kWh/(m²*a)
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis13.12.2031
Endenergieverbrauch249 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gasheizung von 2024 // Kunststoff-Iso-Fenster von 1979 // Außenrollläden // Holzbalkendecke // alte Elektrik (Schraubsicherungen) // Glasfaseranschluss // Garage mit Werkstatt & Geräteraum (neue Überdachung von 2005) // ehemalige Kläranlage als Regenwasser-Zisterne // bestehendes Mietverhältnis seit dem 15.08.2016

Hinweis. Die Einbauküche, der Kaminofen, der Gartenteich und der Anbau (geschlossene Terrasse) befinden sich im Eigentum der Mieter.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Eingang // Küche (Einbauküche gehört den Mietern) // Wohn- & Esszimmer (Kaminofen gehört den Mietern) // Büro // Flur // Hauswirtschaftsraum // Heizungsraum // Schlafzimmer // Badezimmer (Waschbecken, Dusche) // WC

Obergeschoss: Flur // Kinderzimmer // Kinderzimmer // Flur // Badezimmer (Waschbecken, Badewanne, WC) // Kinderzimmer

Spitzboden: Zwischendecke gedämmt, Dachspitze nicht gedämmt

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

46 m² 1 1
Barrierefreie Neubau-Seniore ... 485 €
in 26817 Rhauderfehn
105 m² 1 3
400 m²
Schöne, gepflegte Doppelhaus ... 750 €
in 26817 Rhauderfehn
1 3
1.300 m²
Handwerkerimmobilie mit Pote ... 120.000 €
in 26817 Rhauderfehn
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.