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Stilvolles Wohnhaus mit zwei Wohneinheit ...

Objektnummer3799
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26676
OrtBarßel / Elisabethfehn
Wohnfläche191 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.700 m²
Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis399.000 €

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr Traumhaus in der beliebten Lage von Barßel / Elisabethfehn.
Zum Verkauf steht ein wundervolles Einfamilienhaus, welches im Jahre 1993 erbaut wurde und aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Dieses stilvolle Wohnhaus bietet auf großzügigen Wohnflächen ein perfektes Zuhause für Familien oder diejenigen, die das Zusammenspiel aus modernem Komfort und naturverbundenem Wohnen suchen.

Das Haus entfaltet sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 7 gut dimensionierte Zimmer, 2 Küchen sowie 3 Bäder, die flexibel nach Ihren Lebens- und Arbeitsbedürfnissen gestaltet werden können. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehmen Raumgrößen der lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten ist hier problemlos möglich. Beide Küchen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen Sie von der Küche, vom Wohnzimmer, vom Schlafzimmer sowie vom Badezimmer über einen direkten Zugang auf die Terrasse mit Blick in den traumhaften Garten. Hier ist Wohlfühlen garantiert.
Ein voll ausgebautes Kellergeschoss bietet Ihnen flexible Möglichkeiten. Passen Sie Ihr neues Zuhause optimal an Ihre persönlichen Wohnträume an. Aktuell bietet das Kellergeschoss einen großen Flur mit ausreichen Stauraum, ein Arbeitszimmer, zwei Gästezimmer, einen großen hauswirtschaftsraum sowie einen Wellnessbereich mit Waschbecken, Dusche, WC und finnischer Sauna.
Die obere Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.08.2024 bezugsfrei.

Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was den neuen Besitzern die Möglichkeit bietet, ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einzuziehen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung zeugen von einer liebevollen Pflege und machen dieses Haus zu einem wahren Juwel im Herzen von Barßel / Elisabethfehn. Es sind bereits einige Renovierungen und Modernisierungen erfolgt. So wurden z.B. im Jahr 2023 zwei neue Gasheizungen installiert. Such das Badezimmer sowie das WC wurden bereits modernisiert. Um 2012 wurde das Dach vollständig gedämmt.

Das Grundstück selbst ist ebenso beeindruckend, mit einem schön angelegten Garten, der genügend Raum für Erholung im Freien, für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Abende mit Freunden und Familie bietet.

Wenn Sie nach einem Zuhause suchen, das idyllisches Wohnen mit praktischem Komfort vereint, dann könnte dieses Einfamilienhaus in Elisabethfehn genau das Richtige für Sie sein. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses außergewöhnlichen Hauses zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

zwei Gasheizungen von 2023 // teilweise Fußbodenerwärmung // Kunststoff-Iso-Fenster // Außenrollläden, überwiegend elektrisch // Betongeschossdecke // Dach bis in die Spitze gedämmt // Doppelgarage ca. 8 x 10 m, Torhöhe ca. 3,04 m

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Eingang // Flur// Küche mit Einbauküche // Wohn- & Esszimmer // Schlafzimmer // Ankleidezimmer // Badezimmer (2 Waschbecken, ebenerdige Dusche, Badewanne) // WC // Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss: Flur // Küche (oder Kinderzimmer) mit Einbauküche // Wohnzimmer (oder Schlafzimmer) // Kinderzimmer // Gästezimmer mit Loggia // Badezimmer (2 Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC) // Gästebad (Waschbecken, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss)

Keller: Flur // Büro // Gästezimmer // Gästezimmer // Heizungsraum // Sauna bzw. Badezimmer (Waschbecken, Dusche, WC, Sauna)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lage

Die Gemeinde Barßel befindetsich im Landkreis Cloppenburg im Nordwesten von Niedersachsen. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die gute schulische Versorgung. Auch Angelfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Elisabethfehnkanal verläuft keine hundert Meter vom Grundstück entfernt. Große, bekannte und beliebte Fahrradrouten verlaufen direkt durch das Gebiet. Nennenswert sind die Deutsche Fehnroute, die Moorerlebnisroute, die Cloppenburger Radtour und die Boxenstopp-Route. Auch die Ammerlandroute verläuft in unmittelbarer Nähe. Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Denise Buttjer
E-Mail: denise.buttjer@duering-immobilien.de
Tel.: 04952 / 9379-37

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